Je opent de brief van je woningcorporatie en daar staat het. Per 1 juli wordt de huur verhoogd. Voor veel huurders voelt dat als iets waar je niets tegen kunt doen. Maar bij sociale huur gelden juist de strengste regels. Verhuurders mogen de huur niet zomaar verhogen en er zit altijd een maximum aan.

Wat is sociale huur?

Sociale huur is bedoeld voor mensen met een lager of middeninkomen.

De huurprijs ligt onder de liberalisatiegrens en de woning valt onder het woningwaarderingsstelsel, ook wel het puntensysteem genoemd. Dat puntensysteem bepaalt hoeveel huur een woning maximaal mag kosten.

De woning krijgt punten voor bijvoorbeeld:

-de grootte van de woning

-het energielabel

-de voorzieningen

-de WOZ-waarde

Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huur. Maar de huur mag nooit boven die maximale huurprijs uitkomen.

Maximale huurverhoging sociale huur 2026

De overheid bepaalt elk jaar hoeveel de huur maximaal mag stijgen. In 2026 ligt de maximale huurverhoging voor de meeste sociale huurwoningen rond de 4,1 procent. Bij woningen met een lagere huur kan een vast bedrag gelden, bijvoorbeeld maximaal 25 euro per maand.

Voor huurders met een hoger inkomen kan een inkomensafhankelijke huurverhoging gelden, dit kan oplopen tot €100 per maand meer, dit is afhankelijk van je inkomen. De verhuurder mag bij de belastingdienst je inkomen opvragen. Ze zullen niet je exacte inkomen geven maar wel een indicatie of je een laag/midden of hooginkomen hebt. Vraagt je verhuurder deze gegevens op? Dan zal de belastingdienst je daarvan op de hoogte brengen.

Meer huurverhoging voor huurders sociale huurwoning met hoger inkomen

Huurt u een zelfstandige woning? En is dat een sociale huurwoning? En heeft u een hoger middeninkomen of een hoog inkomen? Dan mag uw verhuurder meer huurverhoging voorstellen. De hoogte hangt af van uw inkomen.

Let op: De huurprijs mag nooit boven het maximaal aantal punten van het puntensysteem komen. Dit betekent dat de huur niet verhoogd mag worden als de maximale huurprijs van het WWS systeem is bereikt. Je komt hierachter door een puntentelling aan de woning te laten uitvoeren.

Let op: bij een meerpersoonshuishouden telt van inwonende jongeren (meestal kinderen van de huurder) die op 1 januari 2026 jonger zijn dan 23 jaar alleen het inkomen mee dat boven € 26.819 uitkomt (aftrek van € 26.819, maar uitkomst niet minder dan € 0).

Wanneer klopt een huurverhoging niet?

Een huurverhoging kan ongeldig zijn wanneer de verhuurder zich niet aan de regels houdt.

Dat kan bijvoorbeeld wanneer:

-de huurverhoging niet schriftelijk is aangekondigd

-de aankondiging minder dan twee maanden vooraf is gedaan (uiterlijk 31 maart 2026 om de huurverhoging per 1 juli 2026 in te laten gaan).

-de verhoging hoger is dan toegestaan

-de huur boven de maximale huurprijs volgens het puntensysteem komt

In zulke situaties kun je bezwaar maken en eventueel naar de Huurcommissie stappen. Of u kunt hulp krijgen vanuit het Huurteam Membership

Laat je huur controleren

Veel sociale huurders ontdekken pas laat dat hun huur eigenlijk te hoog is. Daarom kan het verstandig zijn om je huurcontract te laten controleren. Zo weet je zeker of je huur klopt en of je misschien recht hebt op huurverlaging.

Lees ook deze belangrijke informatie voor huurders:
Verhuurder betaalt borg niet terug: wat kun je doen als huurder?
Huurcontract opzeggen door verhuurder: dit zijn je rechten
Wat zijn servicekosten bij een huurwoning?
Huurverhoging regels en tips
Huur te hoog? Zo controleer je of je te veel huur betaalt
Puntensysteem huur: hoe werkt de maximale huurprijs?
Schimmel in je huurwoning: wat kun je doen als huurder?
Achterstallig onderhoud in een huurwoning: wat zijn je rechten?
Huurverlaging aanvragen: wanneer heb je er recht op?
Betaal ik te veel huur? Zo controleer je de huurprijs