Betaal ik teveel huur? 

Een veelvoorkomende vraag van huurders is of zij wel of niet teveel huur betalen. Er is een grote kans dat óok u teveel huur betaalt, want 75% betaalt inderdaad teveel huur. Wat kunt u doen als blijkt dat u teveel huur betaalt? U leest het allemaal in het artikel “betaal ik teveel huur?”

In dit artikel:

• Tips om minder huur te betalen
• Wanneer betaalt u teveel huur?
• Huurprijs bepalen d.m.v. puntentelling

Huurwoningen worden duurder

De afgelopen jaren is de krapte op de huizenmarkt alsmaar gestegen en het wordt voor huurders steeds moeilijker om aan een woning te komen. Dit geldt voor zowel de sociale als vrije sector. Om voor een sociale woning in aanmerking te komen moet men toch al gauw 5 tot 10 jaar ingeschreven staan.

Huren in de vrije sector wordt onbetaalbaar

Als iemand in de vrije sector een huis wil huren, betaalt hij al gauw tussen de € 1000 en € 2000 euro aan huur. In veel gevallen moet men 3x de huurprijs bruto aan salaris verdienen en 2x de huurprijs als borg betalen. Voor veel Nederlanders is dit te duur en haast onmogelijk. Als we kijken naar wat de gemiddelde Nederlander verdient, dan gaat een groot gedeelte van het salaris op aan de maandelijkse huur.

Wanneer weet ik of ik teveel huur betaal?

Om hier achter te komen zult u de huurprijs-check moeten doen op de website van de Huurcommissie. Met deze puntentelling komt u erachter wat uw maximale huurprijs mag zijn, en wordt direct uw vraag beantwoord of u wel of niet teveel huur betaalt. U kunt ook ondersteuning krijgen door Huurteam Nederland. Als blijkt dat uw huurprijs te hoog is, helpen wij u de huurprijs te verlagen zodat u minder per maand gaat betalen. Dit doen wij d.m.v. het starten van een procedure.

Tips om uw huurhuis betaalbaar te maken

De meeste verhuurders in de vrije sector bepalen zelf de huurprijs, zonder rekening te houden met het WWS puntensysteem. In dit soort gevallen kunt u kijken of u in aanmerking komt om uw huurprijs te laten verlagen. Hier gelden wel specifieke regels voor. Voldoet u aan deze voorwaarden? Dan komt u mogelijk in aanmerking voor een huurverlaging met terugwerkende kracht vanaf de ingangsdatum van uw huurcontract.

Toetsing aanvangshuurprijs procedure

*U kunt alleen uw huurprijs laten verlagen als u korter dan 6 maanden geleden een contract voor onbepaalde tijd heeft afgesloten, óf als u een tijdelijk huurcontract heeft dat nog loopt, of nog geen 6 maanden geleden is afgelopen. Er wordt dan gekeken of u een particuliere of sociale woning heeft.

Huurverlaging op grond van punten

Heeft u bij aanvang van het huurcontract een huurprijs afgesproken die onder de liberalisatiegrens lag, en zijn de bovenstaande termijnen verlopen? Dan komt u mogelijk in aanmerking voor een huurverlaging op grond van punten. Dit kan alleen als u inderdaad teveel huur betaalt, en dat is zonder terugwerkende kracht. U kunt dan uw verhuurder verzoeken om over 2 maanden de huurprijs te laten verlagen naar de uitkomst van de puntentelling. U kunt Huurteam Nederland inschakelen om u hierbij te helpen.

Elke procedure van de Huurcommissie werkt anders. Het is daarom belangrijk naar uw specifieke situatie te kijken of u in aanmerking komt om minder huur te gaan betalen. U kunt hiervoor telefonisch contact opnemen, of een e-mail sturen. Ons advies is gratis en vrijblijvend.

Minder gaan betalen voor je woning

Voordat er een procedure wordt gestart, kijken we eerst of we een deal kunnen sluiten met uw verhuurder. Wij brengen de situatie in kaart en zoeken naar mogelijke oplossingen. Indien de verhuurder akkoord gaat, gaat u direct vanaf de volgende maand minder betalen. Gaat hij niet akkoord? Dan starten wij een procedure om te komen tot een verlaging van de huur. 

Verschil tussen huur en servicekosten 

Sommige huurders hebben een all in prijs, of betalen servicekosten apart. Hierdoor kan het lijken alsof een huurder teveel huur betaalt, terwijl in de praktijk de servicekosten het totaalplaatje duurder maken.

De puntentelling waardeert uw woonruimte op veel verschillende aspecten. De WOZ-waarde, het energielabel en de oppervlakte bepalen voor het grootste gedeelte de huurprijs. Op www.wozwaardeloket.nl ziet u wat uw woning waard is, en op www.energielabelchecker.nl/ kunt u achterhalen welk soort energielabel uw woning heeft.

Mocht u na aanleiding van dit artikel willen weten of u teveel huur betaalt, dan kunt u contact opnemen via onze contactpagina.

Steden

Of u nu in Rotterdam, Amsterdam, Den Haag of een andere stad woont, iedereen die teveel huur betaalt kan zijn huurprijs laten beoordelen. Sommige woningen in de randstad kunnen meer waard zijn vanwege de ligging. Dit wordt ook wel het COROP gebied genoemd. Dit wordt tijdens de huurprijs check duidelijk.

Educatief filmpje over hoe het puntensysteem werkt en hoe u erachter komt of u niet teveel huurt betaalt.