Средна цена на наем в Холандия през 2026 г.: какво е нормално?

Актуализирано на 5 ноември 2026 г. Национални данни за третото тримесечие на 2026 г. Таблицата за градовете по-долу се отнася за второто тримесечие.

През третото тримесечие на 2026 г. новите наематели в холандския частен сектор са плащали средно, според Pararius. 1 650,75 евро на месецТова беше 20,92 евро на квадратен метър. Наемали ли сте жилище за по-дълъг период или живеете в социални жилища или жилища под наем от среден пазар? След това сравнявате наема си с друга група. Pararius Rent Monitor, трето тримесечие на 2026 г..

Искате ли да изчислите цената на наема си? Тогава започнете с обяснението за точкова система за наем в частния секторТова ви позволява да видите дали цената на наема съответства на качеството на жилището.

Току-що сте наели жилище и наемът ви се струва твърде висок? Тогава... оценка на първоначалната наемна цена понякога връщат парите.

Сравняването на Амстердам със средната за страната стойност може да даде изкривена картина. Разгледайте същия тип жилище, същия период и основния наем. Независимо дали вашият дом е под средния... Закон за достъпни наеми попада, наред с други неща, под жилищните точки и вашия договор.

Средна цена на наем на месец и на м² през 2026 г.

Няма единна текуща средна стойност, която точно да описва всички имоти под наем в Холандия. Новите наеми в частния сектор са различни от съществуващите договори за социално жилищно настаняване. Затова винаги посочвайте източника, тримесечието и вида на имота под наем.

Колко струва един апартамент? В същия мониторинг, един свободен апартамент се оказа на цена от 22,61 евро на м² на месец. За еднофамилна къща това бяха 16,70 евро. Имате ли апартамент от 60 м² с основен наем от 1.350 евро? Тогава плащате 22,50 евро на м². Сравнете това с цифрата за апартаментите. Нуждаете се от жилищни точки за законово разрешения наем.

• Парариус, второ тримесечие на 2026 г.: Новите наематели на жилища в частния сектор плащат средно 1.882 евро на месец, което е с 3,1% повече от година по-рано. Мониторът използва жилища, които професионални пазарни участници предлагат и отписват чрез Pararius.
• NVM и VGM NL, второ тримесечие на 2026 г.: средната цена на съществуващите жилища в частния сектор беше 19,32 XNUMX евро на м²Апартаментите се продаваха на цена от 20,72 евро на м² и средно 1.730 евро на месец; къщите на цена от 15,10 евро на м² и 1.714 евро на месец.

Източниците измерват различни части от пазара. Следователно, не комбинирайте тези суми в една единствена национална средна стойност. Вижте тримесечни данни от NVM и VGM NL и Монитор на наемите в Парариус за второто тримесечие на 2026 г..

Табела „Отдава под наем“ в Амстердам, където наемите скачат главоломно.

Използвайте средната цена за наем, без да правите грешка

Кратък отговор: Средната цена на наема в Холандия е полезна за разбиране на пазара, но не е достатъчна, за да се определи дали вашият наем е допустим. За целта трябва да разгледате основния наем, системата за оценка на жилищата, точковата система, свободния пазарен или средния пазарен наем и началната дата на вашия договор.

Защо средният наем расте?

Причините за увеличението на наемите са много. Първо, има просто недостиг на жилища. Гъстотата на населението в градовете се увеличава, докато предлагането на жилища не е в крак с търсенето.

В същото време градският живот е по-популярен от всякога — привлекателността на късите разстояния до работа, култура и удобства го прави идеалната среда за живот за много хора. Това увеличава натиска върху жилищния пазар, особено върху сектора на наемите. Наемателите харчат все повече за домовете си, като същевременно им остава все по-малко за други неща.

Пазарът на наеми в движение: социален, среден и частен сектор

За социални жилища и жилища под наем от среден пазар може да се прилага максимален основен наем съгласно Системата за оценка на жилищата. Жилищните точки, първоначалният наем и датата на договора определят кои правила се прилагат. Следователно, частен наемодател не означава автоматично сектор на свободния пазар.

За истински дом на свободния пазар няма общ максимален начален наем. Годишното увеличение на наема обаче е законово ограничено. Следователно, средната пазарна стойност не ви казва колко вашият наемодател има законно право да поиска. Прочетете също и нашата обяснение на точковата система.

Ограничения и законодателство: Каква е ролята на правителството?

През 2026 г. максимално годишно увеличение на наема от 4,4% се прилага за частния сектор и 6,1% за наемите от средния пазар. За социалните жилища увеличение от 4,1% обикновено се прилага от 1 юли 2026 г., с отделни правила за ниски наеми и по-високи доходи. Допустимото увеличение също зависи от договора и ситуацията; максималното увеличение не е автоматично увеличение.

Проверете Настоящите правила за увеличение на наемите в рамките на централното правителство.

De комисионна за наем играе важна роля в защитата на правата на наемателите. Наематели, които се чувстват ощетени от увеличение на наема или от закъсняла поддръжка, могат да се свържат с нас за помощ. Това е важна връзка за поддържане на баланса между наематели и наемодатели.

Бъдещето на пазара на наеми: какво сега?

Търсенето на имоти под наем, особено сред купувачите за първи път, остава високо. Предлагането обаче е твърде ограничено — особено в по-големите градове, където натискът е най-висок. Новото строителство ли е решението? Изглежда, че новите строителни проекти биха могли да разведрят жилищния пазар, но остава въпросът дали това е достатъчно бързо и в достатъчна степен? Правителството работи върху планове за създаване на по-достъпни жилища, но времето ще покаже дали тези планове ще имат достатъчен ефект.

Споделена отговорност

В крайна сметка ситуацията е споделена отговорност. Докато правителството се опитва да подобри законодателството и да увеличи предлагането, наемодателите също трябва да осигурят прозрачност и справедливост. Законодателството е строго: наемодателите трябва да информират наемателите за максималния наем и, в случай на обзаведени или тапицирани имоти, също да посочат какви са разходите за тапицерията или обзавеждането.

Какво означава това за вас?

Наемателите трябва да бъдат добре информирани за своите права и задължения. Договорът за наем е от решаващо значение в това отношение — независимо дали става въпрос за временен или безсрочен наем. Временният или постоянният договор не позволява автоматично увеличение на наема: разгледайте сектора, договорената клауза и приложимите законови ограничения. Познаването на вашите права и какви стъпки можете да предприемете в случай на спорове може да предотврати много проблеми. Наемателите в сектора на социалните жилища, например, могат юридическото бюро правилно.

Статистика и тенденции: Как изглежда регионално?

Използвайки данни от Statistics Netherlands (CBS) и Холандската асоциация на агентите за недвижими имоти (NVM), можете да видите как точно се развиват цените на наемите в различните региони. Тази информация дава ясна картина на тенденциите в конкретни градове и квартали. Това е полезно не само за наемодателите, но и за общините, които искат да разработят политики, за да направят жилищния пазар по-пригоден за живеене.

За регионалните цени на наемите сравнете същия източник и период на измерване. По-долу са посочени основните градове, споменати от NVM и VGM NL в техния анализ на съществуващите жилища в частния сектор за второто тримесечие на 2026 г. Това не е класация на всички холандски градове, нито пък е общ преглед на социалните наеми.

Средна цена на наем в големите градове: второ тримесечие на 2026 г.

Източник: NVM и VGM NL, публикувано на 29 юли 2026 г.По-малкият дом може да бъде по-скъп на квадратен метър от по-големия. Местоположението, видът на имота и съставът на наемите също влияят върху средната цена.

Цената на наема под средната автоматично ли е разумна?

Не. Дори сума под средната за пазара може да бъде твърде висока за регулиран дом. Проверете основния наем и точките и определете кои правила се прилагат за вашия договор.

Как да сравня наемите на апартаменти?

Първо сравнете общия нетен месечен наем, а след това цената на м². Разделете таксите за обслужване, енергията и обзавеждането. Използвайте един и същ метод за измерване на площта и сравнявайте имоти с подобни характеристики.

Програмата WNL направи материал за нарастващите наеми в Холандия: