Strafe für vorzeitige Kündigung des Mietvertrages?

Strafe für vorzeitige Kündigung des Mietvertrages.

Huurteam Nederland erhält regelmäßig Anfragen von Mietern, die wegen vorzeitiger Beendigung des Mietvertrags eine Geldstrafe zahlen müssen. Dies wird auch Strafklausel genannt. Teilweise wird auch davon ausgegangen, dass der Mieter für die gesamte Mietdauer weiterzahlt und/oder ein Mieter verpflichtet ist, für die verbleibende Mietdauer einen Nachmieter zu suchen.

Wann darf ein Bußgeld verhängt werden oder nicht? Dies ist je nach Mietvertrag unterschiedlich. Je nachdem, welchen Mietvertrag Sie haben, kann Ihnen eine Strafklausel auferlegt werden oder auch nicht.

Inhalt geprüft und aktualisiert am 14. Oktober 2026.

In diesem Artikel:

• Vertragsstrafeklausel für einen befristeten Mietvertrag (befristete Laufzeit)
• Vertragsstrafe in einem Mietvertrag auf unbestimmte Zeit
• Tipps zum Widerruf einer Strafklausel

Vertragsstrafeklausel für einen befristeten Mietvertrag (befristete Laufzeit)

Ein befristeter Mietvertrag hat ein Enddatum. Seit dem 1. Juli 2024 sind unbefristete Mietverträge die Regel, mit gesetzlichen Ausnahmen für befristete Mietverhältnisse. Für ältere befristete Verträge und spezielle Vertragsarten können abweichende Regelungen gelten. Datum und Art des Vertrags bestimmen die anzuwendenden Kündigungsregeln.

Befristeten Mietvertrag vom Vermieter kündigen

Bei regulären befristeten Mietverhältnissen muss der Vermieter die Kündigung schriftlich aussprechen: frühestens drei und spätestens einen Monat vor dem Mietvertragsende. Es handelt sich hierbei um eine Kündigung, nicht um eine vorzeitige Beendigung. Prüfen Sie zunächst, ob Ihr Mietvertrag unter diese Regelung fällt.

Kündigung durch den Mieter

Ein üblicher befristeter Mietvertrag mit einer Laufzeit von zwei Jahren oder weniger kann in der Regel vom Mieter vor Ablauf der Frist gekündigt werden. Bei monatlicher Mietzahlung beträgt die Kündigungsfrist üblicherweise einen Monat. Eine Diplomatenklausel oder ein anderer spezieller Vertragstext kann jedoch zu einem anderen Ergebnis führen. Lassen Sie den Vertrag daher unbedingt prüfen, bevor Sie das Enddatum festlegen.

Huurteam Nederland erhält regelmäßig Anfragen von Mietern und Vermietern Die Anzahlung aufgrund der vorzeitigen Beendigung des befristeten Mietvertrages. Dies ist gesetzlich nicht zulässig und Sie können Ihre Anzahlung durch eine Reklamation zurückfordern. Huurteam Nederland kann Ihnen dabei helfen.

Mehrere befristete Mietverträge

Hat Ihr Vermieter nicht gekündigt? Der Vertrag wird dann automatisch als Mietvertrag auf unbestimmte Zeit fortgeführt. Es kann ein befristeter Mietvertrag angeboten werden. Nach diesem Zeitraum ist es erlaubt kein neuer befristeter Mietvertrag werden erstellt. Dieser ist dann rechtsunwirksam und der erste Mietvertrag bleibt in Kraft.

Strafklausel für einen befristeten Mietvertrag

Wenn Sie von Ihrem gesetzlichen Recht auf vorzeitige Kündigung Gebrauch machen, kann eine Vertragsstrafe dieses Recht nicht außer Kraft setzen. Das bedeutet jedoch nicht, dass jede Vertragsstrafenklausel in jedem befristeten Vertrag ungültig ist. Die Bestimmung, die Vertragsform und der Grund für die Geltendmachung des Anspruchs müssen gemeinsam geprüft werden.

Kurz gesagt: Eine Strafe für eine berechtigte vorzeitige Kündigung kann angefochten werden. Prüfen Sie zunächst, ob Sie tatsächlich zur vorzeitigen Kündigung berechtigt sind und die korrekte Kündigungsfrist eingehalten haben.

Vertragsstrafe in einem Mietvertrag auf unbestimmte Zeit. 

Bei einem Mietvertrag auf unbestimmte Zeit hat ein Mieter das Recht, den Mietvertrag mit einer Frist von 1 Monat zu kündigen; Auch hier darf keine Strafklausel zur Anwendung kommen.

Kündigung durch den Vermieter

Der Vermieter darf einen Mietvertrag nicht einfach auf unbestimmte Zeit kündigen. Hierfür gelten strenge Regeln und ein Mieter greift auf den sogenannten Mietschutz zurück. Möchte Ihr Vermieter dennoch kündigen? Dann ist dies im Einzelfall zulässig und Sie als Mieter können dies verweigern. Der Vermieter muss dann dem Richter die Entscheidung überlassen. Anschließend können Sie eine Umzugskostenpauschale verlangen und den Vermieter bitten, eine passende Unterkunft für Sie zu finden.

Kündigungsfrist des Vermieters

Der Vermieter muss rechtzeitig kündigen. Diese Kündigungsfrist beträgt:

• 3 Monate, wenn Sie weniger als 1 Jahr mieten
• 4 Monate, wenn Sie länger als 1 Jahr mieten
• 5 Monate, wenn Sie länger als 2 Jahr mieten
• 6 Monate, wenn Sie länger als 3 Jahre mieten

Für jedes Jahr, in dem Sie in der Wohnung wohnen, können Sie einen zusätzlichen Monat hinzufügen, bis zu einem Maximum von 6 Monaten. Wenn Ihr Vermieter den Mietvertrag auf unbestimmte Zeit kündigen möchte, empfehlen wir Ihnen, mit uns Kontakt aufzunehmen.

Mietvertrag mit Strafklausel auf unbestimmte Zeit mit Mindestlaufzeit

Ein befristeter Mietvertrag kann eine Mindestlaufzeit von beispielsweise zwölf Monaten festlegen. Das berechtigt jedoch nicht automatisch zu einer Strafgebühr für vorzeitige Abreise. ECLI:NL:RBMNE:2026:857 Das Amtsgericht entschied, dass die Mindestlaufzeit von zwölf Monaten für diesen unbefristeten Vertrag ungültig sei. Dieses Urteil ist jedoch keine Garantie für alle anderen Verträge. Lesen Sie unsere Erläuterung dazu. eine Mindestmietdauer für einen Festmietvertrag und die gesamte Bestimmung überprüfen lassen.

Gründe für die Stornierung

Es gibt mehrere Gründe, warum Sie als Mieter den Mietvertrag früher kündigen möchten. Liegen gravierende Instandhaltungsmängel vor und Sie sind gezwungen, Ihre Wohnung früher zu verlassen, können Sie den Mietvertrag unter Umständen ohne Vertragsstrafe kündigen, wenn Ihr Vermieter diese Mängel nicht behebt. Sie können Ihren Vermieter dann wegen Fahrlässigkeit haftbar machen. Huurteam Nederland kann Ihnen dabei helfen, dies zu erreichen.

In einigen Fällen können in einem Mietvertrag Klauseln enthalten sein, die es einem Mieter ermöglichen, den Mietvertrag ohne Vertragsstrafe zu kündigen. Weitere Tipps dazu finden Sie hier Ihren Mietvertrag kündigen

Kurz zusammengefasst: 

Eine Vertragsstrafe für die vorzeitige Beendigung des Mietvertrags wird nicht automatisch fällig, nur weil sie im Vertrag steht. Verlangen Sie die vertragliche Grundlage und eine Berechnung. Bewahren Sie Ihren Vertrag, die Kündigungsmitteilung und die Quittung auf. Lassen Sie sich im Zweifelsfall die Gültigkeit der Mindestlaufzeit, der Kündigungsbedingungen und der Vertragsstrafe prüfen, bevor Sie einer Abfindung zustimmen.

Haben Sie Fragen zu diesem Artikel und benötigen Sie rechtliche Hilfe? Dann können Sie Kontaktieren Sie uns mit einem unserer Rechtsberater.

Häufig gestellte Fragen zur Stornogebühr

Muss ich sofort zahlen, wenn mein Vermieter eine Strafe verlangt?

Fordern Sie zunächst die vom Vermieter geltend gemachte Bestimmung und die Berechnung an. Bewahren Sie die Anfrage auf und lassen Sie sie prüfen. Ein im Schreiben genannter Betrag stellt keine verbindliche Zahlungsverpflichtung dar.

Welche Unterlagen werden zur Berechnung der Geldstrafe benötigt?

Bitte legen Sie den vollständigen Mietvertrag inklusive aller Anlagen, etwaige Verlängerungen, Ihre Kündigung, den Empfangsnachweis sowie die Antwort des Vermieters oder die endgültige Abrechnung vor. Geben Sie außerdem an, ob die Vertragsstrafe mit Ihrer Kaution verrechnet wurde.