Na de uitspraak van de Huurcommissie

Wat als mijn verhuurder niet betaalt na de uitspraak? Wat kan ik doen?

Veel huurders vinden het lastig om de uitspraak van de Huurcommissie goed te begrijpen. Wat zijn de vervolgstappen en wat gebeurt er na de uitspraak van de Huurcommissie? Deze pagina voorziet je van informatie over wat er gebeurt na de uitspraak van de Huurcommissie.

Je bent als huurder in het gelijk gesteld en je hebt recht op een huurverlaging met terugwerkende kracht. Nu is van belang om op basis van de uitspraak van de Huurcommissie bij de verhuurder de teveel betaalde huur terug te vorderen.

De volgende vragen komen in dit artikel aan bod:

Na de uitspraak

1. Hoe bereken ik het totaalbedrag waar ik recht op heb?
2. Tot wanneer is de huurverlaging van kracht?
3. Ik ben het niet eens met de herstelwerkzaamheden van mijn gebreken.
4. Wat te doen als de verhuurder niet betaalt.
5. Incasso service inschakelen

Een positieve uitspraak

Een uitspraak van de Huurcommissie is bindend en dient door beide partijen te worden opgevolgd. In veel gevallen heeft een huurder recht op een huurverlaging met terugwerkende kracht. De verhuurder is verplicht jou dit uit te betalen. Het gaat voornamelijk om de procedures Huurverlaging op grond van onderhoudsgebreken en de toetsing aanvangshuurprijs.

De Huurcommissie doet alleen uitspraak over de procedure maar biedt geen ondersteuning in de uitvoering van de uitspraak. Dit dien je als huurder zelf te doen. In de uitspraak staat niet het totaalbedrag vermeld wat je aan te veel betaalde huur terug moet krijgen. Na de uitspraak van de Huurcommissie moet je zelf actie ondernemen.

Indien Huurteam Nederland een procedure voor de huurder behartigt, kan ook Huurteam Nederland het geld terugvorderen middels onze incasso service.

Verhuurder verzoeken tot terugbetalen

Het verschil van de maandelijkse verlaging dien je bij elkaar op te tellen om uit te rekenen wat het totaalbedrag bedraagt.

Voorbeeld: Janet is door de Huurcommissie in het gelijk gesteld vanwege gebreken in haar woning. Haar huurprijs bedraagt € 770,- Haar huur wordt met 60% verlaagd vanwege vocht en schimmelproblemen. Ze krijgt een huurkorting van € 462,-

Omdat Janet dit gebrek 5 maanden geleden heeft gemeld krijgt ze vanaf die datum een huurverlaging met terugwerkende kracht. De huurprijs van Janet wordt verlaagd naar € 308,-. Ze heeft dus recht op 5 maanden korting: € 2310,- euro aan huurverlaging. Naast dit bedrag mag Janet (indien de gebreken nog niet zijn verholpen) de verlaagde huur overmaken totdat de gebreken verholpen zijn.

Teveel betaalde huur terugvragen

Na de uitspraak van de Huurcommissie kun je de verhuurder een brief, e-mail of zelfs een WhatsApp bericht sturen met daarin het verzoek de te veel betaalde huur terug terug te betalen. Na de uitspraak, of verzetsuitspraak heeft een verhuurder nog 8 weken de tijd om naar de kantonrechter te stappen.

De termijn van een Huurcommissie uitspraak ligt tussen de 4 en 6 maanden.

Help! Mijn verhuurder betaalt niet na de uitspraak.

Een huurcommissie uitspraak is bindend en de uitspraak kan direct worden opgevolgd. Dit houdt in dat je als huurder vanaf het eerstvolgende betaalmoment de verlaagde huur mag gaan overmaken. Bij een automatische afschrijving van de verhuurder kun je verzoeken tot aanpassing van de huurprijs of zelf het bedrag storneren en de nieuwe verlaagde huur overmaken. In sommige gevallen wilt een verhuurder niet overgaan tot betalen. Wettelijk gezien is hij jou dit bedrag verschuldigd. Je kunt Huurteam Nederland Incasso Service inschakelen om de te veel betaalde huur terug te krijgen.

Verschil tussen uitspraken per procedure

Na de uitspraak van de huurcommissie wordt bij een toetsing de huurprijs permanent verlaagd en bij een huurverlaging vanwege onderhoudsgebreken gaat het om een tijdelijke huurverlaging. Het terugvorderen van de teveel betaalde huur werkt bij beide procedures hetzelfde.

Tijdelijke verlaging

Bij een gebreken procedure gaat de normale huur gaat weer in vanaf de eerstvolgende betaaldata nadat de gebreken zijn verholpen. Als de gebreken op de 3de van de maand verholpen zijn en de betaaldata is de 1ste van de maand, dan heb je het recht om op de eerstvolgende maand de normale huur te gaan betalen.

Ik ben het niet eens met herstelwerkzaamheden

Ben je het niet eens met het herstel na de uitspraak van de Huurcommissie? En vindt je dat de gebreken niet hersteld zijn? Ga dan in bezwaar bij je verhuurder en betaal de normale huur niet. De verhuurder is dan verplicht om een herstel gebreken procedure te starten bij de Huurcommissie. De Huurcommissie komt dan wederom bij je langs om de gebreken en het herstel ervan te beoordelen. Zo’n procedure duurt gemiddeld 3 tot 6 maanden. Als de verhuurder kan aantonen dat de herstelwerkzaamheden juist zijn uitgevoerd en de Huurcommissie geeft de verhuurder hierin gelijk dan dien je de verlaagde huur terug te betalen vanaf het moment dat de herstelwerkzaamheden zijn verricht.

Hulp nodig? Vraag gratis en vrijblijvend juridisch advies.