Durchschnittliche Mietpreise in den Niederlanden 2026: Was ist normal?

Aktualisiert am 5. November 2026. Nationale Zahlen für das dritte Quartal 2026. Die weiter unten stehende Tabelle für die einzelnen Städte bezieht sich auf das zweite Quartal.

Laut Pararius zahlten neue Mieter im niederländischen Privatsektor im dritten Quartal 2026 durchschnittlich [Betrag fehlt]. 1.914 € pro MonatDas waren 20,92 € pro Quadratmeter. Wohnen Sie schon länger zur Miete oder in einer Sozialwohnung oder einer Wohnung im mittleren Preissegment? Dann vergleichen Sie Ihre Miete mit der einer anderen Gruppe. Pararius Rent Monitor, drittes Quartal 2026.

Möchten Sie Ihren Mietpreis berechnen? Dann beginnen Sie mit der Erklärung zum Thema Punktesystem für private MietenDies ermöglicht es Ihnen, zu prüfen, ob der Mietpreis der Qualität der Immobilie entspricht.

Haben Sie gerade ein Haus gemietet und erscheint Ihnen die Miete zu hoch? Dann Bewertung des anfänglichen Mietpreises Manchmal erhält man sein Geld zurück.

Ein Vergleich Amsterdams mit dem nationalen Durchschnitt kann ein verzerrtes Bild ergeben. Betrachten Sie dieselbe Art von Wohnung, denselben Zeitraum und dieselbe Grundmiete. Ob Ihre Wohnung unter dem Durchschnitt liegt, ist ein anderes Kriterium. Gesetz über bezahlbare Mieten Dies fällt unter anderem unter die Wohnungspunkte und Ihren Vertrag.

Durchschnittlicher Mietpreis pro Monat und pro m² im Jahr 2026

Es gibt keinen allgemeingültigen Durchschnittswert, der alle Mietobjekte in den Niederlanden präzise beschreibt. Neuvermietungen im privaten Sektor unterscheiden sich von bestehenden Sozialwohnungsverträgen. Geben Sie daher immer die Quelle, das Viertel und die Art des Mietobjekts an.

Wie viel kostet eine Wohnung? Auf demselben Monitor wurde für eine leerstehende Wohnung ein Preis von 22,61 € pro m² und Monat ermittelt. Für ein Einfamilienhaus waren es 16,70 €. Besitzen Sie eine 60 m² große Wohnung mit einer Grundmiete von 1.350 €? Dann zahlen Sie 22,50 € pro m². Vergleichen Sie das mit dem Wert für Wohnungen. Sie benötigen die Wohnpunkte für die gesetzlich zulässige Miete.

• Pararius, zweites Quartal 2026: Neue Mieter von Wohnungen im privaten Sektor zahlten im Durchschnitt 1.882 € im Monat3,1 % mehr als im Vorjahr. Der Monitor verwendet Immobilien, die von professionellen Immobilienmaklern über Pararius angeboten und wieder vom Markt genommen werden.
• NVM und VGM NL, zweites Quartal 2026: Der Durchschnittspreis bestehender privater Wohnimmobilien betrug 19,32 € pro m²Wohnungen kosteten 20,72 € pro m² und durchschnittlich 1.730 € pro Monat; Häuser 15,10 € pro m² und 1.714 € pro Monat.

Die Quellen erfassen unterschiedliche Marktsegmente. Daher sollten diese Werte nicht zu einem nationalen Durchschnittswert zusammengefasst werden. Siehe die Quartalszahlen von NVM und VGM NL und die Pararius Rent Monitor Q2 2026.

„Zu vermieten“-Schild in Amsterdam, wo die Mieten in die Höhe schießen.

Verwenden Sie den durchschnittlichen Mietpreis, ohne einen Fehler zu machen.

Kurze Antwort: Der durchschnittliche Mietpreis in den Niederlanden ist zwar hilfreich, um den Markt zu verstehen, reicht aber nicht aus, um festzustellen, ob Ihre Miete zulässig ist. Dazu müssen Sie die Grundmiete, das Wohnungsbewertungssystem, das Punktesystem, die ortsübliche Marktmiete bzw. die Durchschnittsmiete und den Mietbeginn berücksichtigen.

Warum steigt die Durchschnittsmiete?

Die Ursachen für die Mieterhöhungen sind vielfältig. Erstens gibt es schlicht und ergreifend einen Mangel an Wohnraum. Die Bevölkerungsdichte in den Städten nimmt zu, während das Wohnungsangebot nicht mit der Nachfrage Schritt hält.

Gleichzeitig ist das Leben in der Stadt beliebter denn je – die attraktiven kurzen Wege zu Arbeit, Kultur und Annehmlichkeiten machen es für viele Menschen zum idealen Wohnumfeld. Dies erhöht den Druck auf den Wohnungsmarkt, insbesondere im Mietsektor. Mieter geben immer mehr Geld für ihre Wohnung aus, für andere Dinge bleibt immer weniger übrig.

Mietmarkt in Bewegung: Sozialer, mittlerer und privater Sektor

Für Sozialwohnungen und Mietwohnungen im mittleren Preissegment kann gemäß dem Wohnungsbewertungssystem eine maximale Grundmiete gelten. Die Wohnpunktzahl, die anfängliche Miete und das Vertragsdatum bestimmen, welche Regelungen Anwendung finden. Daher ist ein privater Vermieter nicht automatisch im freien Marktsektor anzutreffen.

Für Wohnungen im freien Wohnungsmarkt gibt es keine allgemeine Höchstmiete. Die jährliche Mieterhöhung ist jedoch gesetzlich begrenzt. Daher gibt der Marktdurchschnitt keinen Aufschluss darüber, wie viel Ihr Vermieter legal verlangen darf. Lesen Sie auch unseren Artikel Erläuterung des Punktesystems.

Einschränkungen und Gesetzgebung: Welche Rolle spielt die Regierung?

Im Jahr 2026 gilt eine maximale jährliche Mieterhöhung von 4,4 % für den privaten Sektor und 6,1 % für Mieten im mittleren Marktsegment. Für Sozialwohnungen gilt ab dem 1. Juli 2026 in der Regel eine Erhöhung von 4,1 %, wobei unterschiedliche Regelungen für niedrige Mieten und höhere Einkommen gelten. Die zulässige Erhöhung hängt zudem vom Vertrag und den individuellen Umständen ab; eine maximale Erhöhung ist nicht automatisch.

Überprüfen Sie die Aktuelle Regeln für Mieterhöhungen innerhalb der Zentralregierung.

De Mietprovision spielt eine wichtige Rolle beim Schutz der Rechte der Mieter. Mieter, die sich durch eine Mieterhöhung oder überfällige Instandhaltungen benachteiligt fühlen, können sich an uns wenden. Es ist ein wichtiges Bindeglied zur Wahrung des Gleichgewichts zwischen Mietern und Vermietern.

Die Zukunft des Mietmarktes: Was nun?

Die Nachfrage nach Mietobjekten, insbesondere bei Erstkäufern, ist weiterhin hoch. Allerdings ist das Angebot zu begrenzt – vor allem in den größeren Städten, wo der Druck am höchsten ist. Ist ein Neubau die Lösung? Es scheint, dass Neubauprojekte zu einer Entspannung des Wohnungsmarktes führen könnten. Allerdings bleibt die Frage: Geschieht dies schnell genug und in ausreichendem Umfang? Die Regierung arbeitet an Plänen zur Schaffung von mehr bezahlbarem Wohnraum, doch die Zeit wird zeigen, ob diese Pläne ausreichend Wirkung zeigen werden.

Eine gemeinsame Verantwortung

Letztendlich handelt es sich um eine gemeinsame Verantwortung. Während die Regierung versucht, die Gesetzgebung zu verbessern und das Angebot zu erhöhen, liegt es zugleich an den Vermietern, für Transparenz und Fairness zu sorgen. Die Gesetzgebung ist streng: Vermieter müssen Mieter über die maximale Miete informieren und bei möblierten oder gepolsterten Objekten auch deutlich machen, welche Kosten für die Polsterung oder Möblierung anfallen.

Was möchten Sie tun?

Mieter müssen über ihre Rechte und Pflichten gut informiert sein. Der Mietvertrag ist in dieser Hinsicht entscheidend – egal ob es sich um ein befristetes oder unbefristetes Mietverhältnis handelt. Ein befristeter oder unbefristeter Vertrag berechtigt nicht automatisch zu einer Mieterhöhung: Beachten Sie die Branche, die vereinbarte Regelung und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Wer seine Rechte kennt und weiß, welche Schritte im Streitfall möglich sind, kann viele Probleme vermeiden. Mieter im sozialen Wohnungsbau können beispielsweise die juristische Abteilung Recht so.

Statistiken und Trends: Wie sieht es regional aus?

Anhand der Daten des niederländischen Statistikamts (CBS) und des niederländischen Maklerverbands (NVM) können Sie genau sehen, wie sich die Mietpreise in verschiedenen Regionen entwickeln. Diese Informationen vermitteln ein klares Bild der Trends in bestimmten Städten und Stadtteilen. Dies ist nicht nur für Vermieter nützlich, sondern auch für Kommunen, die politische Maßnahmen ergreifen möchten, um den Wohnungsmarkt lebenswerter zu gestalten.

Vergleichen Sie für regionale Mietpreise dieselbe Quelle und denselben Messzeitraum. Nachfolgend sind die wichtigsten Städte aufgeführt, die von NVM und VGM NL in ihrer Analyse des bestehenden privaten Wohnungsmarktes für das zweite Quartal 2026 genannt wurden. Dies ist keine Rangliste aller niederländischen Städte und keine Übersicht über Sozialmieten.

Durchschnittlicher Mietpreis in Großstädten: 2. Quartal 2026

Quelle: NVM und VGM NL, veröffentlicht am 29. Juli 2026Kleinere Häuser können pro Quadratmeter teurer sein als größere. Lage, Immobilientyp und die Zusammensetzung des Mietwohnungsbestands beeinflussen den Durchschnittspreis ebenfalls.

Ist ein unterdurchschnittlicher Mietpreis automatisch angemessen?

Nein. Selbst ein Betrag unter dem Marktdurchschnitt kann für eine regulierte Wohnung zu hoch sein. Prüfen Sie die Grundmiete und die Punkte und lassen Sie sich klären, welche Regeln für Ihren Vertrag gelten.

Wie vergleiche ich Wohnungsmieten?

Vergleichen Sie zunächst die monatliche Nettomiete und anschließend den Preis pro Quadratmeter. Halten Sie Nebenkosten, Energiekosten und Einrichtungskosten separat fest. Verwenden Sie für die Flächenberechnung dieselbe Methode und vergleichen Sie Objekte mit ähnlichen Eigenschaften.

Das WNL-Programm berichtete über die steigenden Mieten in den Niederlanden: