Pragul de liberalizare al guvernului central

Limita de liberalizare.

Ce este exact asta? Și de ce este pragul de liberalizare atât de important? Pragul de liberalizare este stabilit anual de guvernul central și determină dacă închiriați o locuință socială sau una din sectorul privat. Toți cei care doresc să fie eligibili pentru un caz de Comisia de Închiriere vor trebui să se ocupe de acesta. Pragul de liberalizare.

Nou: Pragul de liberalizare pentru 2024 este de 879,66 EUR.

Acest lucru este important de știut deoarece, în anumite proceduri, Comisia pentru Chirii poate emite o hotărâre doar dacă locuința dumneavoastră se încadrează în sectorul locuințelor sociale. În următoarele proceduri, Comisia pentru Chirii ia în considerare pragul de liberalizare:

• Reducerea chiriei pentru defecte de întreținere
• Declarație anuală a taxei de serviciu
• Reducerea chiriei în funcție de puncte

Prin urmare, puteți iniția procedurile de mai sus doar dacă închiriați o locuință socială. Dacă locuiți în sectorul privat, din păcate nu sunteți eligibil, cu excepția cazului în care proprietarul vă dă permisiunea sau este menționat explicit în contractul de închiriere că puteți contesta cererea la Comisia pentru Închirieri.

Puncte de prag de liberalizare

Guvernul a elaborat sistemul de evaluare a locuințelor. Un sistem de puncte care determină ce prețul maxim de închiriere ar trebui să fie din casa ta. Dacă locuința se situează sub pragul de liberalizare, locuința ta este o locuință socială. Tot ce depășește acest prag este considerat piață liberă.

Primești puncte pentru fiecare factor din locuința ta, cum ar fi eticheta energetică a spațiului de locuit, numărul de metri pătrați și dacă camerele sunt sau nu încălzite. După ce toți factorii au fost adunați, se stabilește un preț maxim de închiriere. Fă acest lucru aici. verificarea prețului de închiriere al Comisiei de Chirii.

Mulți oameni sunt familiarizați și cu acest prag atunci când vine vorba de alocarea ajutorului de locuință. Acest lucru se datorează faptului că primiți ajutor de locuință doar dacă locuința dumneavoastră nu este liberalizată. Pragul de liberalizare este stabilit anual de către guvern.

Număr de puncte

Numărul de puncte corespunzător pragului de liberalizare, bazat pe anul 2023, este de 149 de puncte în total. Acest număr de puncte este echivalentul a 808,06 EUR. Locuința trebuie să se situeze sub acest total de puncte pentru a fi considerată locuință socială. Ați închiriat o locuință într-un alt an? Atunci se aplică pragul de liberalizare stabilit la momentul respectiv.

Evaluarea prețului inițial al chiriei - Limita de liberalizare

Pentru contractele de închiriere noi, un chiriaș poate, în termen de 6 luni de la încheierea unui contract pe termen nelimitat, să solicite Comisiei de Chirii să efectueze o evaluare a locuinței în puncte. Comisia de Chirii va determina apoi chiria maximă pentru proprietate. Dacă numărul de puncte scade sub pragul de liberalizare, Comisia de Chirii poate reduce chiria retroactiv. Această procedură se numește... evaluarea chiriei inițiale

În cazul unui contract de închiriere temporară, chiriașul poate iniția procedura până la 6 luni de la încetarea contractului de închiriere, chiar dacă s-a mutat. 

Ați închiriat o locuință în 2023? Atunci, totalul punctelor trebuie să scadă sub 808,06 EUR pentru a beneficia de o reducere a chiriei în timpul unei evaluări a prețului de închiriere. Dacă locuința depășește această limită, prețul de închiriere rămâne neschimbat, iar Comisia pentru Închirieri nu îl poate reduce.

Cum știu dacă închiriez în sectorul social sau privat?

Pragul de liberalizare determină dacă locuința dumneavoastră este o locuință socială sau o locuință de pe piața liberă. Acesta se bazează pe chiria la momentul încheierii contractului de închiriere. Există un prag de liberalizare fix pentru fiecare an, pe care îl puteți găsi în partea de jos a acestui mesaj.

exemplu:

Ați încheiat un contract de închiriere în 2017. Limita de liberalizare în 2017 a fost de 710,68 EUR. Chiria de bază a locuinței dumneavoastră trebuie să fie sub această sumă pentru a fi clasificată drept locuință socială. Orice sumă peste această sumă înseamnă sectorul pieței libere.

Este logic ca venitul dumneavoastră să se modifice și să poată crește. Uneori, un chiriaș se confruntă cu o creștere a chiriei în funcție de venit. În 2023, este foarte posibil ca, după toate creșterile anuale de chirie, chiria dumneavoastră să se ridice la 950 EUR. Deoarece chiria era sub pragul de liberalizare la momentul încheierii contractului de închiriere, locuința dumneavoastră rămâne locuință socială, iar drepturile dumneavoastră rămân în vigoare, inclusiv în ceea ce privește ajutorul de locuință.

Niciun drept la o procedură în fața Comisiei pentru Chirii

Dacă proprietatea se încadrează în sectorul privat și nu puteți utiliza procedurile menționate mai sus, dumneavoastră, în calitate de chiriaș, vă puteți adresa unei instanțe judecătorești subdistrictuale cu un avocat pentru a obține totuși o reducere a chiriei sau o compensație pentru utilizarea redusă a proprietății. Cu toate acestea, va trebui să plătiți personal onorariul avocatului.

Prin urmare, este întotdeauna înțelept să beneficiați de asistență juridică. Dacă ați avut un venit mic acum doi ani, ați putea fi eligibil pentru un avocat finanțat de stat. Huurteam Nederland colaborează cu cei mai buni avocați specializați în dreptul chiriilor din Olanda. Contactați-ne pentru mai multe informații.

Limitele de liberalizare pentru locuințele (nou construite) care au fost închiriate inițial între 1 iulie 1989 și 1 iulie 1994:

• 1 iulie 1989 ƒ 750.‑
• 1 iulie 1990 ƒ 775.‑
• 1 iulie 1991 ƒ 820.‑
• 1 iulie 1992 ƒ 865,42
• 1 iulie 1993 ƒ 913,33

Praguri de liberalizare începând cu 1 iulie 1994 (pentru toate locuințele de închiriat):

• 1 iulie 1994 ƒ 963,75
• 1 iulie 1995 ƒ 1.007,50
• 1 iulie 1996 ƒ 1.047,92
• 1 iulie 1997 ƒ 1.085.‑
• 1 iulie 1998 ƒ 1.085.‑
• 1 iulie 1999 ƒ 1.107.‑
• 1 iulie 2000 ƒ 1.149.-
• 1 iulie 2001 ƒ 1.193.-
• 1 iulie 2002 565,44 €
• 1 iulie 2003 585,24 €
• 1 iulie 2004 597,54 €
• 1 iulie 2005 604,72 €
• 1 iulie 2006 615,01 €
• 1 iulie 2007 621,78 €
• 1 iulie 2008 631,73 €
• 1 iulie 2009 647,53 €
• 1 ianuarie 2011 652,52 €
• 1 ianuarie 2012 664,66 €
• 1 ianuarie 2013 681,02 €
• 1 ianuarie 2014 699,48 €
• 1 ianuarie 2015 710,68 €
• 1 ianuarie 2016 710,68 €
• 1 ianuarie 2017 710,68 €
• 1 ianuarie 2018 710,68 €
• 1 ianuarie 2019 720,42 €
• 1 ianuarie 2020 737,14 €
• 1 ianuarie 2021 752,33 €
• 1 ianuarie 2022 763,47 €
• 1 ianuarie 2023 808,06 €