veel huur betaald door een oneerlijk huurverhogingsbeding? Meld je aan bij Huurteam Nederland

Huurt u in de vrije sector? Dan heeft u misschien recht op geld terug

In bijna elk huurcontract in de vrije sector staat een afspraak over de jaarlijkse huurverhoging: het huurverhogingsbeding. Meestal bestaat die uit twee delen. Het eerste deel is een verhoging met de inflatie (CPI). Het tweede deel is een extra opslag daarbovenop. Steeds vaker oordelen rechters dat die opslag oneerlijk is. Dan moet de verhuurder de te veel betaalde huur terugbetalen.

Wat bepaalde de Hoge Raad?

In november 2024 bepaalde de Hoge Raad dat de rechter de twee delen los van elkaar moet beoordelen. De inflatieverhoging is in principe toegestaan. Een opslag van maximaal 3% vond de Hoge Raad in het algemeen niet oneerlijk. Is een opslag wél oneerlijk, dan vervallen alle verhogingen op basis van die opslag, voor het verleden én voor de toekomst. De huurder kan het te veel betaalde terugvorderen.

Rechters worden strenger voor verhuurders

• Het Gerechtshof Amsterdam heeft in meerdere zaken een opslag van 5% oneerlijk verklaard.
• In maart 2026 vond hetzelfde hof in een zaak zelfs een opslag van 3% oneerlijk.
• In juni 2026 oordeelde de kantonrechter in Amsterdam over een contract van Stadgenoot. Daar was een jaarlijkse verhoging tussen 2,3% en 5,4% oneerlijk. De huurder vroeg bijna € 10.000 terug over vijf jaar.
• Is het beding slordig geformuleerd, bijvoorbeeld omdat het inflatiedeel ontbreekt? Dan kunnen alle huurverhogingen vervallen. De huurder betaalt dan weer de aanvangshuur.

Het Europese Hof kan nog verder gaan

In een zaak tegen woningcorporatie Lieven de Key zijn vragen voorgelegd aan het Europese Hof van Justitie. In die contracten kan de opslag oplopen tot 7%. De advocaat van de huurders verwacht dat het Hof het beding als één geheel ziet. Valt het hele beding weg, dan vervalt mogelijk ook de inflatieverhoging. Uit onderzoek in opdracht van beleggers blijkt dat het voor alle huurders samen om miljarden euro’s kan gaan. Een uitspraak kan nog een jaar duren.

Waarom nu in actie komen?

Wacht u tot de uitspraak, dan kan het lastiger worden om uw volledige bedrag terug te krijgen. Verhuurders zijn ook eerder bereid tot een regeling met een grote groep huurders dan met één huurder. Daarom bundelt Huurteam Nederland claims van huurders met hetzelfde soort contract. Hoe meer huurders van dezelfde verhuurder zich melden, hoe sterker we staan.

Zo meldt u zich aan

1. Ga naar onze contactpagina en vermeld “huurverhogingsbeding” in uw bericht.
2. Stuur uw huurcontract mee, en als u die heeft ook de brieven over uw huurverhogingen.
3. Wij controleren uw beding en berekenen hoeveel u mogelijk te veel heeft betaald.
4. U hoort van ons of u kans maakt. Dan sluit u aan bij de groep huurders van uw verhuurder. Wij voeren de onderhandelingen en zo nodig de procedure.

Kosten: no cure, no pay

👉 Neem nu contact met ons op