Huurverlaging bij schimmel. Dit moet je weten over schimmel in huis

Schimmel in je huurwoning wordt over het algemeen veroorzaakt door een onderliggend vochtprobleem. Schimmelsporen zitten altijd en overal in de lucht, en wanneer die op een vochtige plek belanden ontstaat er schimmel op de muur. Veel huurders weten niet dat ze mogelijk recht hebben op een huurverlaging als schimmel door een bouwkundig probleem thuis wordt veroorzaakt.

Als er niets aan wordt gedaan ontstaat er zwarte schimmel en die breidt zich steeds verder uit. In dit artikel geven wij je tips om schimmel te verhelpen en wat jouw rechten zijn als huurder indien je verhuurder de schimmel niet adequaat oplost.

Twijfel je of schimmel juridisch onder gebreken huurwoning valt? Bekijk dan ook onze uitleg over het Gebrekenboek, bewijs en huurverlaging bij ernstige onderhoudsproblemen.

Inhoud van dit artikel

• Hoe ontstaat schimmel
• Is huurder of verhuurder verantwoordelijk?
• Schimmel bestrijden
• Huurverlaging bij schimmel
• Gevolgschade en gezondheidsrisico’s

Schimmel in de badkamer of op de muur

De meestvoorkomende plek waar schimmel ontstaat is in de meeste woningen de badkamer. Veel badkamers hebben geen ramen en de ventilatie werkt niet altijd optimaal, of helemaal niet. Dit is een ideale plek voor schimmels om te groeien. 

Tijdens het douchen ontstaat er condensatievocht in de badkamer. De warme stoom zet zich af tegen de koude tegels in de badkamer. Zolang je goed ventileert, is er niks aan de hand, want dan kan het vocht gemakkelijk aan de ruimte worden onttrokken.

Een goed ventilatiesysteem en het openzetten van ramen is essentieel voor het voorkomen van schimmel in je huis.

Wie is er verantwoordelijk voor schimmel? Huurder of verhuurder?

We zien vaak bij dit soort zaken dat zowel huurder als verhuurder met de vinger naar elkaar wijzen. Huurder en verhuurder komen vervolgens in conflict over de aansprakelijkheid voor de ontstane schimmel.

Huurders gedrag

Er zijn verschillende uitspraken geweest vanuit de Huurcommissie en daaruit blijkt dat er geen eenduidig antwoord voor is. De verantwoordelijkheid wordt tijdens een onderzoek in de woonruimte vastgesteld. Dit gebeurt tijdens een procedure voor huurverlaging vanwege gebreken.

Het kan namelijk zijn dat een huurder niet goed ventileert, de ramen of gordijnen altijd gesloten houdt of niet voldoende stookt waardoor er zwarte schimmel ontstaat. In dit soort gevallen ligt het aan het gedrag van de huurder.

Verhuurders gedrag

Anderzijds kan het ook zo zijn dat het ventilatiesysteem in de badkamer kapot is, waardoor er zwarte schimmel in de douche ontstaat. Het ventilatiesysteem valt onder groot onderhoud en daarvoor is de verhuurder verantwoordelijk.

Indien hij het ventilatiesysteem niet vervangt of laat repareren dan is er mogelijk sprake van een tijdelijke huurverlaging vanwege gebreken.

Elke situatie is anders en er wordt tijdens de procedure beoordeeld wie er verantwoordelijk is. Huurteam Nederland begeleidt huurders in dit soort situaties en helpt van A tot Z bij een procedure voor huurverlaging.

Hoe kun je zwarte schimmel bestrijden?

Afhankelijk van de oorzaak kun je schimmel bestrijden met b.v. HG schimmelreiniger. Dit soort reiniging helpt maar even, maar is wel effectief. Zorg ervoor dat de woning goed geventileerd wordt en zorg ervoor dat de verwarming niet te laag staat.

Probeer te achterhalen wat oorzaak van de schimmel is en ga met je verhuurder hierover in gesprek. Kom je er niet uit met je verhuurder dan kan je Huurteam Nederland inschakelen.

Video over hoe je schimmel kunt bestrijden in de badkamer

Huurverlaging bij schimmel

Wat zijn je rechten als huurder bij schimmel? Schimmel is een onderhoudsgebrek in de woonruimte dat voorkomt in het beleidsboek van de Huurcommissie. Het gebrek wordt gecategoriseerd in categorie C, wat kan leiden tot een mogelijke huurverlaging van maximaal 60%.

Voorwaarden voor een huurverlaging

Niet iedereen kan een procedure starten voor een huurverlaging bij gebreken. Alleen huurders in de sociale sector komen hiervoor in aanmerking. Als je een particuliere woning hebt, dan zijn er andere juridische stappen te nemen. Neem hiervoor contact op.

Schriftelijke gebreken melding bij schimmel

Om voor een huurverlaging in aanmerking te komen moet er altijd een schriftelijke gebreken melding plaatsvinden. De verhuurder moet wettelijk gezien 6 weken in de gelegenheid gesteld worden om de schimmel te verwijderen. Doet hij dit niet binnen 6 weken na schriftelijke melding dan is er sprake van nalatigheid en kun je de verhuurder aansprakelijk stellen.

Schriftelijke melding

Een schriftelijke melding kan je op verschillende manieren doen.

• Per email
• Via WhatsApp
• Per brief

De belangrijkste voorwaarde bij een schriftelijke melding is dat duidelijk vermeld wordt dat je schimmel in je woning hebt: het gebrek moet duidelijk omschreven zijn. Naast een duidelijke gebreken melding moet duidelijk zijn dat je deze naar de verhuurder hebt verzonden. Verder moet de datum waarop je de melding hebt gedaan duidelijk vermeld staan.

Let op: 

We zien maar al te vaak dat huurders die via een woningbouwvereniging een huis huren een online reparatieverzoek indienen, wat dan niet altijd terug te vinden is in het portaal.

De bevestigingsmail van je reparatieverzoek is geen geldige gebreken melding. De originele melding moet altijd aangeleverd worden. Stuur je gebreken melding daarom altijd via e-mail, WhatsApp of per brief (maak hiervan een kopie, en stuur deze aangetekend op).

Gevolgschade door schimmel

Schade door schimmel kan voor veel ongemakken zorgen. Als schimmel doorslaat kan dit ervoor zorgen dat kleding, gordijnen, bedtextiel of andere spullen in je woning beschadigd raken, en niet meer te gebruiken zijn. Deze gevolgschade wil je natuurlijk vergoed krijgen. Dit kan meestal via de inboedelverzekering of via de aansprakelijkheidsverzekering van je verhuurder. De schade door schimmel kan voor veel ongemak zorgen.

Gezondheidsrisico’s bij zwarte schimmel

Als er (zwarte) schimmel in je woning ontstaat is het belangrijk om dat snel en adequaat op te lossen. Schimmel in een vochtige woning kan namelijk gezondheidsklachten veroorzaken, zoals vermoeidheid, luchtwegproblemen, niezen, hoesten, een verstopte neus, benauwdheid en een piepende ademhaling. Vooral mensen met Astma of andere longaandoeningen zijn hier gevoelig voor.

Hulp bij schimmelprobleem oplossen

Huurteam Nederland geeft gratis juridisch advies en helpt huurders met huurproblemen. Wij vinden dat iedereen veilig en comfortabel moet kunnen wonen. Met onze juridische expertise helpen wij je woongenot weer verbeteren.

Vraag direct hulp aan