Boete bij het vroegtijdig beëindigen van het huurcontract.

Huurteam Nederland krijgt regelmatig verzoeken binnen van huurders die een boete moeten betalen voor het vroegtijdig beëindigen van het huurcontract. Dit wordt ook wel een boetebeding genoemd. In sommige gevallen wordt er ook van uitgegaan dat de huurder de gehele huurperiode doorbetaalt en/of is een huurder verplicht om op zoek te gaan naar een nieuwe bewoner voor de resterende huurperiode.

Wanneer mag er nu wel of niet een boete opgelegd worden? Dit is per huurcontract verschillend. Afhankelijk van het huurcontract dat u heeft mag aan u wel of geen boetebeding worden opgelegd.

In dit artikel:

• Boetebeding bij een tijdelijk huurcontract (bepaalde tijd)
• Boetebeding bij een huurcontract voor onbepaalde tijd
• Tips bij het in laten trekken van een boetebeding

Boetebeding bij een tijdelijk huurcontract (bepaalde tijd)

Een huurcontract voor bepaalde tijd wordt ook wel een tijdelijk huurcontract genoemd. In een tijdelijk huurcontract staan altijd de begin- en einddatum van de huurperiode vermeld. Dit is minimaal 1 jaar en maximaal 2 jaar. Bij een onzelfstandige woonruimte zelfs 5 jaar.

Tijdelijk huurcontract opzeggen vanuit de verhuurder

Een tijdelijk huurcontract mag door een verhuurder niet worden opgezegd gedurende deze periode. Wil hij aan het eind van het tijdelijk huurcontract de overeenkomst ontbinden, dan dient hij dit minimaal 3 maanden van te voren te doen of maximaal 1 maand van te voren.

Opzegging vanuit de huurder

Een huurder mag ten tijde van de huurperiode het huurcontract opzeggen, ook al ligt dit binnen de afgesproken huurperiode. De huurder dient zich wel te houden aan de wettelijk vastgestelde opzegtermijn van 1 maand.

Huurteam Nederland krijgt regelmatig verzoeken binnen van huurders waarbij de verhuurder de borg inhoudt vanwege het vroegtijdig beëindigen van het huurcontract voor bepaalde tijd. Dit is wettelijk niet toegestaan en u kunt uw borg terugeisen door middel van een vordering. Huurteam Nederland kan u hierbij helpen.

Meerdere tijdelijke huurcontracten

Heeft uw verhuurder geen opzegging aangegeven? Dan wordt het contract automatisch voortgezet als zijnde huurcontract voor onbepaalde tijd. Er mag één tijdelijk huurcontract worden aangeboden. Na deze periode mag er geen nieuwe tijdelijke huurcontract worden opgesteld. Deze is dan wettelijk ongeldig, het eerste huurcontract blijft dan van kracht.

Boetebeding bij een tijdelijk huurcontract

Bij een tijdelijk huurcontract mag er wettelijk gezien geen boetebeding worden afgesproken. Een huurder heeft bij een tijdelijk huurcontract het recht om het huurcontract gedurende de afgesproken huurtermijn op te zeggen.

Kort samengevat: Er mag geen boete opgelegd worden bij het vroegtijdig beëindigen van een tijdelijk huurcontract.

Boetebeding bij een huurcontract voor onbepaalde tijd. 

Bij een huurcontract voor onbepaalde tijd heeft een huurder het recht om het huurcontract op te zeggen met een opzegtermijn van 1 maand; ook hier mag geen boetebeding worden toegepast.

Opzegging vanuit de verhuurder

De verhuurder mag niet zomaar een huurcontract voor onbepaalde tijd opzeggen. Hier zijn strenge regels voor en een huurder maakt daarbij gebruik van de zogeheten huurbescherming. Wil uw verhuurder toch opzeggen? Dan mag dat in specifieke gevallen en u als huurder mag dit weigeren. De verhuurder zal dan de rechter uitspraak moeten laten doen. U kunt dan een verhuisvergoeding eisen en de verhuurder vragen om passende woonruimte voor u te vinden.

Opzegtermijn verhuurder

De verhuurder moet op tijd opzeggen. Deze opzegtermijn is:

• 3 maanden als u korter huurt dan 1 jaar
• 4 maanden als u meer dan 1 jaar huurt
• 5 maanden als u meer dan 2 jaar huurt
• 6 maanden als u meer dan 3 jaar huurt

Voor elk jaar dat u in de woning woont, kunt u één extra maand hierbij optellen, tot maximaal 6 maanden. Indien uw verhuurder de huur voor onbepaalde tijd wil opzeggen, adviseren wij u om contact met ons op te nemen.

Boetebeding huurcontract voor onbepaalde tijd met minimale duur

Er bestaan huurcontracten voor onbepaalde tijd met een minimale duur van bijvoorbeeld 12 of 24 maanden, ook wel 1 of 2 jaar genoemd. In dit soort gevallen mag een verhuurder wel een boete eisen voor het vroegtijdig beëindigen van het huurcontract, en tevens mag de verhuurder u verzoeken het huurbedrag tot aan het einde door te betalen. U kunt dan voorstellen om zelf een nieuwe huurder te vinden voor die tijd, om zo kosten te besparen.

Redenen voor het opzeggen

Er zijn verschillende reden waarom u als huurder het huurcontract eerder wil opzeggen. Indien er sprake is van ernstige onderhoudsgebreken en u genoodzaakt bent om uw woning eerder te verlaten dan kunt u het huurcontract mogelijk laten ontbinden zonder boetebeding indien uw verhuurder deze gebreken niet oplost. U kunt uw verhuurder dan aansprakelijk stellen vanwege nalatigheid. Huurteam Nederland kan u helpen om dit te bewerkstelligen.

In sommige gevallen kunnen er clausules in een huurcontract vermeld staan waardoor het voor een huurder alsnog mogelijk is om het huurcontract op te zeggen zonder boetebeding. Vind hier nog meer tips over het opzeggen van uw huurcontract

Kort samengevat: 

Een boete opleggen voor het vroegtijdig beëindigen van het huurcontract mag alleen in geval van een huurcontract voor onbepaalde tijd met een minimale duur en kan eventueel worden kwijtgescholden mits er een goede reden is vanuit de huurder.

Heeft u vragen na aanleiding van dit artikel en heeft u juridische hulp nodig? U kunt dan contact opnemen met een van onze juridische adviseurs.