Huurprijscheck in de vrije sector.
70% van de huurders betaalt teveel huur. Met de huurprijscheck kunt u uw maximale huurprijs berekenen.
De huurprijs check is een puntensysteem die door de Nederlandse overheid is samengesteld. Dit puntensysteem bepaalt wat jouw maximale huurprijs mag zijn. In sommige gevallen komt u in aanmerking voor een huurverlaging, eventueel met terugwerkende kracht.
Huurcheck
De huurprijscheck van de Huurcommissie helpt huurders met het bepalen van de maximale huurprijs. De overheid wilt hiermee huisjesmelkers tegen gaan en zorgen dat de huizenmarkt stabiel wordt. In veel gevallen vragen verhuurders teveel huur en vanwege de krapte op de huizenmarkt zijn huurders vaak genoodzaakt akkoord te gaan met hoge huurprijzen die niet overeenkomen met de waarde van de woning.Â
Vrije sector huurverlaging
Huurders doen er goed aan om zijn of haar huurprijs te laten checken en aan te laten passen. In sommige gevallen krijgt een huurder maanden, al dan niet jaren aan huurverlaging met terugwerkende kracht terug. Huurteam Nederland komt op voor kwetsbare huurders en helpt met de juridische stappen om deze huurverlaging te realiseren.
 Niet alleen Nederlanders maar ook veel expats zijn de dupe van huurprijzen die abnormaal hoog zijn. Laat uw recht op een huurverlaging niet aan u voorbij gaan. Vraag gratis en vrijblijvend advies aan om te kijken wat Huurteam Nederland voor u kan betekenen.Â
Wanneer kom ik in aanmerking voor een huurverlaging?
Toetsing aanvang huurprijs
Bij een nieuw of tijdelijk huurcontract heeft u het recht om uw huurcontract altijd te laten toetsen. Deze procedure heet de toetsing aanvangshuurprijs. Tijdens deze procedure wordt bepaalt of uw woning sociaal of vrije sector is. Blijkt uit de puntentelling dat uw woning onder de liberalisatiegrens ligt? Dan mag de Huurcommissie uw huurprijs verlagen.Â
Huurverlaging op grond van punten
Als u al langere tijd een woning huurt en uw huurprijs ligt onder de liberalisatiegrens van het jaar waarin u het huurcontract bent aangegaan, dan kunt u de huurverlaging op grond van punten procedure starten.
Dit kan alleen als de puntentelling hoger uitkomt dan uw huidige huurprijs.Â
Splitsen van uw all-in huurcontract
Heeft u een huurcontract met een All-in prijs? Dit type huurcontract kenmerkt zich doordat u niet weet wat de servicekosten zijn en wat uw kale huurprijs is. Na splitsing kunt u ook uw verhuurder verzoeken de huurprijs te verlagen naar de maximale huurprijs van de puntentelling.Â
Huurprijscheck Huurcommissie
De Huurcommmissie doet uitspraak of uw woning volgens de puntentelling sociaal of vrije sector is.
Huurprijs check: bereken uw maximale huurprijs
Iedere maand wordt de huur automatisch afgeschreven. Stel: u betaalt € 1.450 kale huur, terwijl de woning volgens het puntensysteem mogelijk niet meer dan € 1.090 waard is. Een huurprijs check laat zien of zo'n verschil ook juridisch relevant is.
Met de gratis huurprijs check van Huurteam Nederland berekent u hoeveel punten uw woning heeft en welke maximale kale huurprijs daarbij hoort.
Start gratis de huurprijs checkDe vraag achter iedere huurprijs check
Betaal ik te veel huur? Het antwoord staat niet alleen in uw huurcontract. De kwaliteit van de woning telt. Oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde en voorzieningen leveren punten op in het woningwaarderingsstelsel, meestal het puntensysteem genoemd.
De puntentelling koppelt de woning aan een maximale kale huurprijs. Servicekosten staan daar los van. Komt de berekende maximale huur lager uit dan wat u betaalt, dan kan huurverlaging mogelijk zijn. De contractdatum en het moment waarop u actie onderneemt bepalen vervolgens welke route openstaat.
De woning
Woonoppervlakte, kamers, keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte tellen mee.
De energieprestatie
Het energielabel kan het puntenaantal flink verhogen of verlagen.
De waarde
Ook de WOZ-waarde weegt mee, binnen de grenzen van het puntensysteem.
Een verschil van honderden euro's
Een rekenvoorbeeld maakt duidelijk waarom controleren loont. Een huurder betaalt € 1.450 kale huur. De ingevulde woninggegevens leveren een indicatie op van € 1.090 maximale kale huur. Het mogelijke verschil is € 360 per maand.
1. Vul de woning in
Gebruik zo nauwkeurig mogelijke maten en woninggegevens.
2. Bekijk de uitkomst
U ziet een indicatie van de WWS-punten en maximale kale huur.
3. Laat de route toetsen
Wij controleren of actie mogelijk is en welke termijn voor u geldt.
De uitslag is een begin, geen uitspraak
Wat de check wel laat zien
- een indicatie van het aantal woningpunten;
- de maximale kale huur die bij die punten hoort;
- welke onderdelen veel invloed hebben op de uitkomst;
- of nader onderzoek naar huurverlaging verstandig is.
Wat nog gecontroleerd moet worden
- of de maten en woninggegevens kloppen;
- welke regels gelden voor uw contractdatum;
- of een officiële opname nodig is;
- vanaf welk moment een verlaging kan ingaan.
Een verhuurder kan een woning 'vrije sector' noemen, maar dat label beslist de zaak niet altijd. Het puntenaantal, de aanvangshuur, de ingangsdatum en de toepasselijke regels moeten samen worden bekeken.
Welke route past bij uw huurcontract?
U huurt korter dan zes maanden
Dan kan toetsing van de aanvangshuurprijs mogelijk zijn. Blijkt de beginhuur te hoog, dan kan een verlaging vanaf de startdatum in beeld komen.
Uw contract begon op of na 1 juli 2024
Ook na de eerste zes maanden kan controle mogelijk zijn. Een eventuele verlaging werkt dan doorgaans niet terug tot het begin van de huur.
Uw tijdelijke contract is geëindigd
Bij een tijdelijk contract van maximaal twee jaar kan een wettelijke termijn doorlopen tot zes maanden na het einde. Wacht daarom niet met controleren.
U betaalt één all-in bedrag
Dan moet eerst duidelijk worden welk deel kale huur is en welk deel servicekosten. Pas daarna kan de kale huur goed worden getoetst.
Huurt u al langer of is uw situatie anders? Bekijk dan ook huurverlaging op grond van punten of laat uw contract beoordelen.
Zo bereidt u de huurprijs check goed voor
Een goede uitkomst begint met goede gegevens. Houd uw huurcontract, kale huurprijs, startdatum, energielabel en WOZ-waarde bij de hand. Meet de vertrekken zorgvuldig en noteer voorzieningen zoals keuken, badkamer, toilet, verwarming, berging en buitenruimte.
Twijfelt u over een meting? Vul niet zomaar iets in om verder te kunnen. Een paar vierkante meter, een energielabel of een ontbrekende voorziening kan de uitkomst beïnvloeden.
Veelgestelde vragen over de huurprijs check
Hoe weet ik of mijn huur te hoog is?
Vergelijk uw huidige kale huur met de maximale kale huur uit een nauwkeurige puntentelling. Is de berekende maximale huur lager, laat dan ook uw contractdatum, bewijs en wettelijke termijn beoordelen.
Is de huurprijs check gratis?
Ja. De online huurprijs check van Huurteam Nederland geeft gratis een eerste indicatie van uw punten en maximale kale huurprijs.
Kan ik ook een vrije-sectorwoning controleren?
Ja. Ook bij een contract dat vrije sector heet, kan een puntentelling waardevol zijn. De punten, aanvangshuur en contractdatum bepalen samen of huurverlaging mogelijk is.
Tellen servicekosten mee in de maximale huurprijs?
Nee. De maximale huurprijs uit het puntensysteem gaat over de kale huur. Servicekosten moeten afzonderlijk worden beoordeeld.
Kan huurverlaging met terugwerkende kracht?
Soms, maar niet automatisch. Dit hangt onder meer af van het type procedure, de startdatum van het contract en hoe snel u de huur laat toetsen.
Is een online puntentelling voldoende voor een procedure?
Niet altijd. Voor een formele procedure kan een professionele woningopname en controle van documenten nodig zijn. De online check is vooral een sterke eerste stap.
Bronnen en juridische controle
Deze uitleg is gebaseerd op de actuele informatie over maximale huurprijzen en de huurprijscheck van de Rijksoverheid en de Huurcommissie. Regels kunnen per contract en datum verschillen.
Controleer of u niet te veel huur betaalt
Bereken gratis hoeveel punten uw woning heeft. Is het verschil opvallend? Dan bekijken wij welke vervolgstap bij uw contract past.
Start mijn gratis huurprijs check