De liberalisatie grens.

Wat is dat precies? En waarom is de liberalisatie grens zo belangrijk? De liberalisatie grens wordt jaarlijks vastgesteld door de Rijksoverheid en bepaalt of je een sociale of een vrije sector woning huurt. Iedereen die in aanmerking wilt komen voor een Huurcommissie zaak krijgt ermee te maken. De liberalisatiegrens.

Dat is belangrijk om te weten want bij sommige procedures mag de Huurcommissie alleen een uitspraak doen als je woning in de sociale sector valt. Bij de volgende procedures kijkt de Huurcommissie naar de liberalisatiegrens:

• Huurverlaging bij onderhoudsgebreken
• Jaarafrekening Servicekosten
• Huurverlaging op grond van punten

Bovenstaande procedures kun je dus alleen starten als je een sociale woning huurt. Als je in de vrije sector woont kom je helaas niet in aanmerking, mits je verhuurder toestemming geeft of als expliciet in het huurcontract vermeldt staat dat je naar de Huurcommissie mag stappen.

Liberalisatiegrens punten

De overheid heeft het woningwaarderingsstelsel samengesteld. Een puntensysteem die bepaalt wat de maximale huurprijs van je woning zou moeten zijn. Valt de woning onder de liberalisatiegrens dan is je woning een sociale woning. Alles erboven wordt beschouwd als vrije sector.

Voor elke factor in je woning krijg je punten zoals b.v. het energielabel van de woonruimte, het aantal vierkante meters, en of de ruimtes verwarmd zijn of niet. Als alle factoren zijn opgeteld wordt er een maximale huurprijs vastgesteld. Doe hier de huurprijs check van de Huurcommissie.

Veel mensen kennen deze grens ook bij het toekennen van huurtoeslag. Je krijgt namelijk alleen huurtoeslag als je woning niet geliberaliseerd is. De liberalisatiegrens wordt elk jaar samengesteld door de overheid.

Puntenaantal

Het aantal punten dat hoort bij de liberalisatiegrens, uitgaande van 2023 is een totaal van 149 punten. Dit puntenaantal staat gelijk aan € 808,06. De woonruimte moet onder dit puntenaantal komen om als sociaal beschouwd te worden. Huur je een woning in een ander jaartal? Dan geldt de toen vastgestelde liberalisatiegrens.

Toetsing aanvangshuurprijs Liberalisatiegrens

Voor nieuwe huurcontracten mag een huurder binnen 6 maanden van een onbepaald contract de Huurcommissie vragen om een puntentoetsing uit te voeren op de woonruimte. De Huurcommissie gaat dan bepalen wat de maximale huurprijs van de woning mag zijn. Als het puntenaantal onder de liberalisatiegrens valt, mag de Huurcommissie de huurprijs verlagen met terugwerkende kracht. Deze procedure heet de toetsing aanvangshuurprijs

Bij een tijdelijk huurcontract mag een huurder tot 6 maanden nadat het huurcontract is afgelopen de procedure starten, ook als een huurder verhuisd is. 

Heb je in 2023 een woning gehuurd? Dan moet de puntentelling onder de € 808,06 vallen om een huurverlaging te krijgen bij een toetsing van de huurprijs. Komt de woning boven deze grens? Dan blijft de huurprijs zoals die is, en kan de Huurcommissie deze niet verlagen.

Hoe weet ik of ik sociaal of vrije sector huur?

De liberalisatiegrens bepaalt of je woning sociaal of vrije sector is. Hierbij wordt gekeken naar de huurprijs ten tijde van het aangaan van het huurcontract. Voor elk jaar is er een vastgelegde liberalisatiegrens, deze kun je onderaan dit bericht terugvinden.

Voorbeeld:

Je bent een huurcontract aangegaan in 2017. De liberalisatiegrens in 2017 was: € 710,68. De kale huurprijs van je woning moet onder dit bedrag liggen om als sociaal te worden gekenmerkt. Alles boven dit bedrag betekent vrije sector.

Het is logisch dat je inkomen veranderd en omhoog kan gaan. Soms krijgt een huurder te maken met een huurverhoging o.b.v. het inkomen. In 2023 kan het zomaar zijn dat na alle jaarlijkse huurverhogingen je een huurprijs hebt van € 950,- hebt. Omdat ten tijde van het aangaan van het huurcontract de huurprijs onder de liberalisatiegrens lag, blijft je woning sociaal, en blijven je rechten van kracht, ook bij het krijgen van huurtoeslag.

Geen recht op procedures bij de Huurcommissie

Als de woning in de vrije sector valt en je geen gebruik kunt maken van bovenstaande procedures dan zal je als huurder met een advocaat naar een kantonrechter kunnen stappen om alsnog een huurverlaging of compensatie kunnen krijgen voor het verminderde woongenot. Je dient dan wel zelf de kosten te betalen van een advocaat.

Het is daarom altijd verstandig om rechtsbijstand te hebben. Als je 2 jaar geleden een laag inkomen hebt gehad, kom je mogelijk in aanmerking voor een advocaat die betaalt wordt door de overheid. Huurteam Nederland werkt samen met de beste huurrecht advocaten van Nederland. Neem contact op voor meer informatie.

Liberalisatiegrenzen voor (nieuwbouw)woningen die tussen 1 juli 1989 en 1 juli 1994 voor het eerst zijn verhuurd:

• 1 juli 1989 ƒ 750,‑
• 1 juli 1990 ƒ 775,‑
• 1 juli 1991 ƒ 820,‑
• 1 juli 1992 ƒ 865,42
• 1 juli 1993 ƒ 913,33

Liberalisatiegrenzen vanaf 1 juli 1994 (voor alle huurwoningen):

• 1 juli 1994 ƒ 963,75
• 1 juli 1995 ƒ 1.007,50
• 1 juli 1996 ƒ 1.047,92
• 1 juli 1997 ƒ 1.085,‑
• 1 juli 1998 ƒ 1.085,‑
• 1 juli 1999 ƒ 1.107,‑
• 1 juli 2000 ƒ 1.149,-
• 1 juli 2001 ƒ 1.193,-
• 1 juli 2002 € 565,44
• 1 juli 2003 € 585,24
• 1 juli 2004 € 597,54
• 1 juli 2005 € 604,72
• 1 juli 2006 € 615,01
• 1 juli 2007 € 621,78
• 1 juli 2008 € 631,73
• 1 juli 2009 € 647,53
• 1 januari 2011 € 652,52
• 1 januari 2012 € 664,66
• 1 januari 2013 € 681,02
• 1 januari 2014 € 699,48
• 1 januari 2015 € 710,68
• 1 januari 2016 € 710,68
• 1 januari 2017 € 710,68
• 1 januari 2018 € 710,68
• 1 januari 2019 € 720,42
• 1 januari 2020 € 737,14
• 1 januari 2021 € 752,33
• 1 januari 2022 € 763,47
• 1 januari 2023 € 808,06