Maximale huurprijs puntentelling

Bijgewerkt op 14 oktober 2026: middenhuur, contractdatum en toetsingstermijnen verduidelijkt.

Maximale Huurprijs puntentelling

De maximale huurprijs volgens de puntentelling is een maximale kale huur: servicekosten en energie staan daar los van. Het woningwaarderingsstelsel (WWS) waardeert onder meer oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde en voorzieningen. Gebruik voor een zelfstandige woning de woningcheck en voor een kamer de afzonderlijke kamercheck. Je contractdatum, beginhuur en woningpunten bepalen vervolgens of een maximum voor jouw huurcontract geldt.

Een bedrag boven de oude liberalisatiegrens betekent niet automatisch dat de woning buiten huurprijsbescherming valt. Sinds 1 juli 2024 bestaat ook middenhuur. Bij nieuwe contracten kan regulering gelden tot en met 186 punten; voor oudere contracten gelden andere voorwaarden. Lees de uitleg van de Huurcommissie voor huurders.

Een kamer is altijd een sociale woning

Voor onzelfstandige woonruimte geldt een eigen puntensysteem, ook bij een hoge afgesproken huur. De woning moet juridisch als onzelfstandig kwalificeren. Welke procedure mogelijk is en welke termijn geldt, moet per vraag worden gecontroleerd.

Onzelfstandige woonruimte = ( een kamer, of een appartement waarbij je de keuken en/of douche deelt)

Woon je in de vrije sector?

Deze procedures kun je toch starten.

Ook voor een vrijesectorwoning kan een onjuiste jaarlijkse huurverhoging worden betwist. In 2026 is de wettelijke bovengrens in de vrije sector 4,4%; een contractuele afspraak kan een lagere verhoging opleveren. Controleer de actuele huurverhogingsregels en de indieningstermijn.

Een andere procedure die je mag starten in de vrije sector heet de toetsing aanvangshuurprijs.

Puntentelling bij een nieuw huurcontract

Voor een contract voor onbepaalde tijd moet een verzoek tot toetsing van de aanvangshuurprijs binnen zes maanden na de ingangsdatum worden ingediend. Voor korte tijdelijke contracten in de zin van de Wet Doorstroming Huurmarkt kan de termijn doorlopen tot zes maanden na het einde. Dat geldt niet voor ieder contract met een einddatum.

Bij de toetsing worden het contract, de aanvangshuur en de woningwaardering beoordeeld. Een succesvolle verlaging kan terugwerken tot het begin van de huur. Laat de termijn eerst controleren en lees onze uitleg over toetsing van de aanvangshuurprijs en de indieningstermijnen van de Huurcommissie.

Liberalisatiegrens

Grensbedragen veranderen per jaar. Gebruik de regels die bij de start van jouw contract horen en houd rekening met overgangsrecht. Vergelijk niet alleen de maandhuur met een grensbedrag: ook de woningpunten en de juridische procedure tellen mee.

Voor contracten van vóór 1 juli 2024 kunnen andere regels gelden dan voor nieuwe contracten. Voor sommige bestaande contracten met maximaal 143 punten is sinds 1 juli 2025 huurverlaging mogelijk. Gebruik een historische grens dus niet als enige beslisregel.

Voorbeeld toetsing

Stel dat je €695 kale huur betaalt en de toepasselijke puntentelling een maximum van €550 oplevert. Het verschil is €145 per maand. Dat is een aanleiding om de berekening en je contract te laten beoordelen, geen automatische toestemming om minder huur te betalen.

Controleer eerst of de maten, het energielabel en de WOZ-gegevens kloppen. Gebruik daarna de juiste huurprijstabel en laat bepalen welke route voor jouw startdatum en beginhuur openstaat.

Bewaar de berekening, het huurcontract en de gegevens waarop je de punten baseert. Zo kan een adviseur de uitkomst controleren en een concreet voorstel voorbereiden.

Puntensysteem

Toetsing van de aanvangshuurprijs en huurverlaging op grond van punten zijn verschillende procedures. Als de eerste termijn voorbij is, kan een voorstel op punten soms nog mogelijk zijn. De sociale sector, middenhuur en het overgangsrecht hebben ieder voorwaarden. Begin bij onze praktische uitleg en gratis huurprijscheck.

Huurverlaging o.b.v. punten

Als je huidige kale huur hoger is dan het toepasselijke maximum, kan een schriftelijk huurverlagingsvoorstel mogelijk zijn. Het voorstel moet een ingangsdatum ten minste twee maanden in de toekomst noemen. Deze route werkt doorgaans niet terug tot de start van de huur. Controleer de voorwaarden voor huurverlaging op punten.

Onderbouwen

Je huurprijs is € 695,- uit de puntentelling komt naar voren dat je woning eigenlijk € 550,- waard is. Je betaalt € 145,- te veel per maand. Je dient dan een uitdraai te maken van de puntentelling op huurcommissie.nl