Maximale Huurprijs puntentelling

Of je nu een kamer of een appartement huurt. Iedereen heeft recht op betaalbaar wonen. Daarom heeft de overheid een puntensysteem gemaakt die bepaald wat jouw maximale huurprijs mag zijn. Het puntensysteem waardeert een woning op verschillende facetten. De oppervlakte, het aantal vierkante meters, de WOZ waarde en energielabel zijn enkele onderdelen waarop een maximale huurprijs wordt beoordeeld. Komt je huurprijs onder de liberalisatiegrens? Dan mag je huurprijs verlaagd worden.

Als de puntentelling boven de liberalisatiegrens komt dan mag de Huurcommissie geen bindende uitspraak doen. Je woning is dan namelijk een vrije sector woning.

Een kamer is altijd een sociale woning

Hoeveel je kamer ook kost, of deze nou boven of onder de liberalisatiegrens komt, maakt niet uit. Een onzelfstandige woonruimte is te alle tijden een sociale woonruimte. Je kan altijd bij de Huurcommissie terecht. Dit geldt voor zowel de huurverlaging op grond van punten, toetsing aanvangshuurprijs en jaarafrekening servicekosten.

Onzelfstandige woonruimte = ( een kamer, of een appartement waarbij je de keuken en/of douche deelt)

Woon je in de vrije sector?

Deze procedures kun je toch starten.

Er zijn verschillende scenario’s voor huurders in de vrije sector die toch nog aanspraak kunnen maken op een procedure bij de Huurcommissie. Namelijk als de verhuurder een huurverhoging toepast die niet klopt. Deze mag in 2023 namelijk niet hoger zijn dan 4.1%. Is deze hoger? Dan kun je als huurder een procedure bij de Huurcommissie starten.

Een andere procedure die je mag starten in de vrije sector heet de toetsing aanvangshuurprijs.

Puntentelling bij een nieuw huurcontract

Dit is wanneer je een nieuw huurcontract voor onbepaalde tijd óf bij een eerste tijdelijke contract. Bij een tijdelijk huurcontract mag je de Huurcommissie tot 6 maanden nadat een tijdelijk contract is afgelopen inschakelen om een toetsing van de huurprijs te doen. Dit heet de toetsing aanvangshuurprijs.

Bij een nieuw huurcontract voor onbepaalde tijd dient de toetsing aanvangshuurprijs procedure binnen 6 maanden nadat je contract is gestart ingediend te worden. De Huurcommissie gaat dan o.b.v. het puntensysteem je woning waarderen en als deze dan onder de liberalisatiegrens valt, mag de Huurcommissie deze verlagen. Je krijgt dan zelfs een huurverlaging met terugwerkende kracht.

Liberalisatiegrens

De liberalisatiegrens is een belangrijk aspect. Deze grens wordt iedere jaar door de overheid vastgesteld. Deze grens bepaald of je huis vrije sector of sociale een woonruimte is.

De Huurcommissie kijkt altijd naar de liberalisatiegrens van het jaar dat jouw huurcontract is ingaan. Als je een tijdelijk contract hebt die is ingegaan in 2022 dan was toen de liberalisatiegrens € 763,47. Dit houdt in dat je woning volgens de puntentelling onder de € 763,47 moet komen om voor een huurverlaging in aanmerking te komen. Komt de puntentelling boven dit bedrag? Dan mag de verhuurder vragen wat hij wilt en zal de Huurcommissie beoordelen dat de huurprijs die de verhuurder vraagt, redelijk is.

Voorbeeld toetsing

Stel dat jouw huurprijs € 780,- is. In 2022 kwam je dus niet in aanmerking voor een huurverlaging bij de toetsing aanvangshuurprijs omdat hij boven de liberalisatiegrens van 2022 komt.

Maar wat nou als het huurcontract in 2023 is ingegaan? Dan was je wel in aanmerking gekomen voor een huurverlaging omdat in 2023 de liberalisatiegrens € 808,06 bedraagt.

Zo zie je dat de liberalisatiegrens en de aanvang van het huurcontract essentieel zijn bij het beoordelen van een huurverlaging bij de toetsing aanvangshuurprijs.

Puntensysteem

De Huurcommissie kent 2 huurverlaging procedures o.b.v het puntensysteem. De toetsing aanvangshuurprijs hebben we net uitgebreid besproken. Deze procedure wordt ook wel de 7:24 genoemd en geldt alleen voor nieuwe huurcontracten. Als je in de sociale sector zit en je komt niet meer in aanmerking voor de toetsing aanvangshuurprijs vanwege het termijn dat is verstreken, kun je altijd alsnog de huurverlaging op grond van punten procedure starten. Dit kan alleen als je huurprijs bij aanvang onder de liberalisatiegrens lag.

Huurverlaging o.b.v. punten

De huurverlaging op basis van punten is een procedure voor huurders in de sociale sector. De huurprijs moet onder de liberalisatiegrens liggen om in aanmerking te komen voor deze procedure. Je krijgt bij deze procedure geen huurverlaging met terugwerkende kracht, maar je zegt de verhuurder aan met twee maanden in de toekomst.

Onderbouwen

Je huurprijs is € 695,- uit de puntentelling komt naar voren dat je woning eigenlijk € 550,- waard is. Je betaalt € 145,- te veel per maand. Je dient dan een uitdraai te maken van de puntentelling op huurcommissie.nl