Je waarborgsom terugkrijgen van je huurwoning kan soms een moeilijke opgave zijn. In de meeste gevallen is er een discussie ontstaan over schade, servicekosten óf wilt je verhuurder de borg inhouden omdat je vroegtijdig het huurcontract opzegt. In andere gevallen is er geen specifieke reden en reageert de verhuurder gewoonweg niet meer. 

Kort antwoord: wil je je waarborgsom terugkrijgen van je huurwoning? Vraag de borg schriftelijk terug en bewaar bewijs van betaling, oplevering, foto’s en berichten. Zonder schade, huurachterstand of duidelijke servicekostenspecificatie mag een verhuurder de borg niet zomaar inhouden.

Twijfel je over borg verrekenen met de laatste maand huur? Laat eerst beoordelen of dat verstandig is. De veiligste route is meestal dat je de huur blijft betalen en daarna je borg terugvordert van je verhuurder.

Wanneer moet mijn verhuurder de borg terug betalen?

Met de wetgeving die in juli 2023 is ingegaan is een verhuurder verplicht om binnen 14 dagen nadat de eindinspectie heeft plaatsgevonden de waarborgsom terug te storten op de bankrekening van de huurder. Zijn er schadeclaims? Dan mag er een extra termijn van 14 dagen worden toegepast, ofwel 30 dagen. Ga direct naar: hulp bij het terugkrijgen van je borg.

Borg terugkrijgen. 

Vóórdat je een incassobureau kunt inschakelen is het eerst van belang dat er onderzoek wordt gedaan naar de vordering. De borg terugvorderen kan pas als vaststaat dat je verhuurder de borg niet mag inhouden. Er zijn een aantal redenen waarom je verhuurder wél de waarborgsom van je woning mag inhouden. 

-Huurachterstand

-Schade aan de woning

In alle andere gevallen mag een verhuurder geen borg inhouden. Het is van belang dat je dan de verhuurder schriftelijk in gebreke stelt. Download hier de Voorbeeldbrief terugkrijgen waarborgsom

Mag je borg verrekenen met de laatste maand huur?

Kort antwoord: meestal is het niet verstandig om zelf de borg te verrekenen met de laatste maand huur. De borg is bedoeld als zekerheid voor schade, huurachterstand of andere openstaande bedragen. Als je stopt met betalen, kan de verhuurder juist stellen dat er huurachterstand is.

Twijfel je omdat je bang bent dat de verhuurder niet terugbetaalt? Betaal de huur liever netjes door en bouw bewijs op: betaalbewijs van de borg, opleverfoto’s, eindinspectie, berichten en je bankrekeningnummer. Daarna kun je je borg terugvorderen van je verhuurder.

Welke bewijsstukken maken een borgzaak sterker?

• huurcontract en bewijs dat de waarborgsom is betaald;
• foto’s of video van begin- en eindstaat van de woning;
• opleverrapport, sleuteloverdracht en berichten met de verhuurder;
• specificatie van eventuele schade, servicekosten of huurachterstand.

Huurachterstand 

Als je altijd netjes de huur betaald hebt dan hoef je je geen zorgen te maken. Soms wordt het vroegtijdig beëindigen of niet tijdig aanzeggen van de opzegtermijn gezien als huurachterstand en krijg je daarom je borg niet terug. De verhuurder kan dan de borg verrekenen met de laatste maand huur. In principe mag je niet de borg met de laatste maand huur verrekenen. Sommige huurders doen dit wel omdat zij grote bedenkingen hebben en bang zijn dat zij de borg van hen verhuurder niet terugkrijgen.

Schade

De grootste discussies ontstaan bij schade in het gehuurde. Er valt veel over dit onderwerp te schrijven. Dus houden we het simpel. 

Aansprakelijkheid borg vaststellen 

De verhuurder is verplicht om schade wettelijk vast te stellen. Daarom heeft de wetgeving een opnamerapport in het leven geroepen. Dit rapport weergeeft de staat van de woning zoals deze eruit ziet bij aanvang van de huurwoning. 

Het opnamerapport wordt vergeleken met de staat van de woning bij het opleveren van de woning. Heb je de muur rood geverfd en staat op het opnamerapport dat de muur wit is? Dan moet je de muur weer wit verven. Is er geen opname van de kleur van de muur? Dan mag je de muur rood laten. 

Kosten verhalen

Als de verhuurder schade stelt, dan dient ook vastgesteld te worden dat jij als huurder hier verantwoordelijk voor bent. Gaat het om daadwerkelijke schade of zijn het gebruikerssporen? In hoeverre ben je verantwoordelijk? Gaat het om een gehele vloer of een klein stukje tegel? Hier kan een wereld van verschil in zitten. 

Kosten maken

De verhuurder mag kosten verhalen als hij kan aantonen dat jij als huurder de schade veroorzaakt hebt. Dan mag hij reparaties laten uitvoeren. De kosten moeten altijd onderbouwd worden middels facturen. De verhuurder mag geen kosten doorberekenen zonder dat hij deze kosten ook daadwerkelijk gemaakt heeft.

Voorinspectie 

Tijdens een voorinspectie controleert je verhuurder samen met jou de woning. De verhuurder is verplicht, indien hij de schade ook kan bewijzen jou de gelegenheid geven om zelf de schade te repareren. 

Eindinspectie 

Tijdens de eindinspectie moet je als huurder de schade hersteld hebben. Indien dit niet goed of überhaupt niet gedaan is, mag de verhuurder zelf een bedrijf inschakelen om de reparaties uit te voeren. De kosten mag hij op de huurder verhalen.

Note: 

Is er géén voorinspectie geweest? Heeft de verhuurder jou niet de kans gegeven om zelf de schade te repareren? Dan mag hij bijvoorbeeld géén arbeidskosten doorberekenen. 

Stappenplan om je waarborgsom terug te krijgen: 

1. Stel de verhuurder in gebreke. Schrijf een aangetekende brief waarin je de verhuurder verzoekt om de waarborgsom op jouw bankrekening terug te storten. Geef hem hier 14 dagen de tijd voor, nadat de wettelijke termijn is verlopen. 
2. Krijg je geen reactie of geeft je verhuurder aan de waarborgsom niet terug te betalen? Schakel dan Huurteam Nederland in via de incasso pagina. 
3. Huurteam Nederland zal een analyse maken wat je rechten zijn. Mag de verhuurder de waarborgsom wel inhouden? Wij kijken naar alle regels. 
4. Huurteam Nederland stelt de verhuurder nogmaals, eenmalig in gebreke met het verzoek tot het terugbetalen van de waarborgsom. Huurteam Nederland zal indien er sprake van een schadepost is, bewijsmateriaal opvragen om te beoordelen of de vordering rechtsgeldig is. 
5. Betaalt de verhuurder niet uit? Dan moet je de rechter vragen om uitspraak te doen. Er zal dan een dagvaarding moeten worden opgesteld, een deurwaarder zal deze dagvaarding bij je verhuurder aan de deur moeten brengen en er zullen griffiekosten moeten worden betaald om de zaak bij de rechtbank te krijgen. 
6. Nadat dit allemaal heeft plaatsgevonden zal de rechtbank een vonnis uitbrengen. Ben je in het gelijk gesteld? Dan kun je beslag laten leggen op goederen van de verhuurder en de verhuurder dwingen om tot uitbetaling over te gaan. 

Zal er een dagvaarding opgesteld worden dan kost dit rond de € 750,- Daarnaast betaal je deurwaarderskosten van € 155,- en griffiekosten van € 257 (bij bedragen tot € 12.500). Het is dus een behoorlijke investering en een deel van de kosten (deurwaarderskosten en griffiekosten) worden bij de verhuurder neergelegd indien je in het gelijk wordt gesteld.

Huurcommissie borg

Verdere hulp nodig?

Huurteam Nederland doet onderzoek naar jou specifieke situatie en wij kunnen je verhuurder sommeren zodat jij snel je borg terugkrijgt. In de meeste gevallen binnen 14 dagen. Soms is er meer onderzoek nodig. Wil jij hulp bij het terugkrijgen van je waarborgsom? Bezoek dan onze borgpagina. Of bel met onze klantenservice op 088-732 5000