Wat is de kale huur? Een veelvoorkomende vraag onder huurders. Want alleen als je je kale huurprijs weet, kun je vaststellen in welke sector je huurt.  De verhuurder mag tevens alleen een huurverhoging doorvoeren o.b.v. van de kale huurprijs. Daarom is het inzichtelijk krijgen van de kale huurprijs zo belangrijk.

Als je een woning huurt, betaal je meestal niet alleen voor de woning zelf. Op je huurcontract staan vaak verschillende kosten, zoals kale huur, servicekosten en soms kosten voor gas, water en elektriciteit. Daardoor kan het lastig zijn om te begrijpen waar je precies voor betaalt.

De kale huur is de basis van de huurprijs. Dit is het bedrag dat je betaalt voor het gebruik van de woning zelf, zonder extra diensten of voorzieningen. De kale huur is belangrijk, omdat dit bedrag bepaalt welke huurregels gelden en of je mogelijk recht hebt op huurtoeslag.

In dit artikel lees je wat kale huur precies betekent, hoe het verschilt van servicekosten, Meubileringskosten en wat je kunt doen als je kale huur mogelijk te hoog is.

Wat is kale huur?

Kale huur is de prijs die je betaalt voor de woning zelf, zonder extra kosten. Het gaat dus puur om het gebruik van de woonruimte. Alle aanvullende kosten die een verhuurder rekent, zoals servicekosten of energiekosten, horen niet bij de kale huur. De kale huur vormt meestal het grootste deel van de maandelijkse huur. Daarnaast kunnen er andere kosten bijkomen die samen de totale huurprijs vormen.

De totale huurprijs kan bijvoorbeeld bestaan uit:

• kale huur

• servicekosten

• kosten voor gas, water en elektriciteit

• eventueel kosten voor meubels of stoffering

Wil je meer weten over servicekosten? Lees dan ook het artikel over
https://huurteamnederland.nl/wat-zijn-servicekosten

Wat is het verschil tussen kale huur en servicekosten?

Veel huurders verwarren kale huur met de totale huurprijs. Toch is er een duidelijk verschil. De kale huur is alleen de prijs voor de woning zelf, terwijl servicekosten bedoeld zijn voor extra voorzieningen of diensten in het gebouw. Servicekosten worden vaak maandelijks als voorschot betaald. Aan het einde van het jaar moet de verhuurder een overzicht geven van de werkelijke kosten. Op basis daarvan kan blijken dat je geld terugkrijgt of moet bijbetalen.

Voorbeelden van servicekosten zijn:

• schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes

• elektriciteit in het trappenhuis of de lift

• huismeesterkosten

• tuinonderhoud

• glasverzekering

Waarom is kale huur belangrijk?

De kale huurprijs is een belangrijk onderdeel van het Nederlandse huurrecht. Op basis van dit bedrag wordt namelijk bepaald welke regels op jouw woning van toepassing zijn. Vooral bij sociale huur speelt de kale huur een grote rol.

Ook voor procedures bij de Huurcommissie en het berekenen van huurtoeslag is de kale huur bepalend. Daarom is het belangrijk om te weten welk deel van je huur kale huur is en welke kosten apart worden berekend.

De kale huur bepaalt onder andere:

• of een woning onder sociale huur of vrije sector valt

• of je mogelijk recht hebt op huurtoeslag

• of de huurprijs volgens het puntensysteem klopt

Wat valt onder kale huur?

Onder kale huur valt alleen de prijs voor het gebruik van de woning zelf. Alle andere kosten die een verhuurder rekent voor diensten of voorzieningen vallen hier niet onder. Dit onderscheid is belangrijk, omdat het invloed heeft op de regels rondom huurprijzen.

Veel kosten die huurders betalen, horen dus niet bij de kale huur. Deze kosten worden vaak apart vermeld op het huurcontract of in een overzicht van servicekosten.

Kosten die meestal niet onder kale huur vallen zijn bijvoorbeeld:

• servicekosten

• gas, water en elektriciteit

• internet en televisie

• gemeentelijke belastingen

• kosten voor meubels of stoffering

Hoe wordt kale huur bepaald?

De kale huurprijs van een woning wordt vaak vastgesteld aan de hand van het woningwaarderingsstelsel, ook wel het puntensysteem genoemd. Dit systeem bepaalt hoeveel een woning maximaal mag kosten op basis van verschillende kenmerken. Bij dit systeem worden punten toegekend aan een woning. Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de maximale huurprijs mag zijn. Hierdoor wordt geprobeerd om huurprijzen in verhouding te houden tot de kwaliteit van de woning.

Bij het berekenen van het aantal punten wordt onder andere gekeken naar:

• oppervlakte van de woning

• energielabel

• voorzieningen in keuken en badkamer

• WOZ-waarde van de woning

• aanwezigheid van buitenruimte

Als de huurprijs hoger is dan volgens het puntensysteem is toegestaan, kan de huur soms worden verlaagd.

Wanneer is kale huur te hoog?

Een kale huur kan te hoog zijn wanneer de prijs niet past bij de kwaliteit of kenmerken van de woning. Dit gebeurt bijvoorbeeld wanneer een woning volgens het puntensysteem minder punten heeft dan de huurprijs suggereert.

Ook kan het voorkomen dat een woning eigenlijk onder sociale huur valt, terwijl de verhuurder een hogere huurprijs vraagt. In zulke situaties kan een huurder stappen ondernemen om de huur te laten controleren.

Een kale huur kan bijvoorbeeld te hoog zijn wanneer:

• de woning minder punten heeft dan de huurprijs rechtvaardigt

• de woning eigenlijk sociale huur had moeten zijn

• kosten onterecht in de kale huur zijn verwerkt

Wat kun je doen als je kale huur te hoog is?

Als je denkt dat je te veel kale huur betaalt, is het verstandig om eerst te laten controleren of de huurprijs klopt. Dit kan door een huurprijscheck te laten uitvoeren waarbij wordt gekeken naar de kenmerken van de woning en het puntensysteem. Wanneer blijkt dat de huur inderdaad te hoog is, kan een procedure worden gestart bij de Huurcommissie. Deze instantie kan beoordelen of de huurprijs moet worden aangepast.

De Huurcommissie kan bijvoorbeeld beslissen dat:

• de kale huur moet worden verlaagd

• de huurprijs opnieuw wordt vastgesteld

• de huurder geld terugkrijgt

Hulp nodig bij het controleren van je huur?

Twijfel je of jouw kale huur te hoog is of wil je weten of de huurprijs klopt volgens het puntensysteem? Het Huurteam Nederland kan helpen bij het controleren van je huurprijs en het starten van een procedure bij de Huurcommissie.

Vraag vandaag nog hulp aan om je huurprijs te verlagen

Lees ook deze belangrijke informatie voor huurders:
Verhuurder betaalt borg niet terug: wat kun je doen als huurder?
Huurcontract opzeggen door verhuurder: dit zijn je rechten
Wat zijn servicekosten bij een huurwoning?
Huurverhoging in de vrije sector: regels en tips
Huur te hoog? Zo controleer je of je te veel huur betaalt
Puntensysteem huur: hoe werkt de maximale huurprijs?
Schimmel in je huurwoning: wat kun je doen als huurder?
Achterstallig onderhoud in een huurwoning: wat zijn je rechten?
Huurverlaging aanvragen: wanneer heb je er recht op?
Betaal ik te veel huur? Zo controleer je de huurprijs